Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Aichach-Friedberg (Kreis) » Mering
Ruhige, energieeffiziente Gartenwohnung mit Souterrain (A+) in Bahnhofsnähe
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9421634 |
Preise
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 105 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
86415 Mering
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2009 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 31.07.2026 |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Moderne Erdgeschosswohnung mit privatem Garten, großzügigem Souterrain und energieeffizienter Bauweise (KfW-40, Wärmepumpe, Solaranlage). Helle Räume, gepflegter Zustand und durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare oder Homeoffice. Schlafnische im Souterrain für flexible Nutzung. Niedrige Nebenkosten dank innovativer Heiztechnik. Perfekte Lage für Pendler nach Augsburg und München.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die im Jahr 2009 errichtete Immobilie entspricht dem KfW-40-Standard und überzeugt durch ihre besonders energieeffiziente Bauweise. Für eine nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung sorgt eine Grundwasser-Wärmepumpe, die durch eine moderne Solaranlage ergänzt wird, welche 2024 installiert wurde. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Zudem ist die Immobilie mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Wohnen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die gemeinsam für 20.000 € erworben werden können.
Bemerkungen:
Die im Jahr 2009 errichtete Immobilie entspricht dem KfW-40-Standard und überzeugt durch ihre besonders energieeffiziente Bauweise. Für eine nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung sorgt eine Grundwasser-Wärmepumpe, die durch eine moderne Solaranlage ergänzt wird, welche 2024 installiert wurde. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Zudem ist die Immobilie mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Wohnen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die gemeinsam für 20.000 € erworben werden können.
Lage des Objektes
Mering bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung. Die familienfreundliche Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und kurze Wege aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Mering ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg (ca. 15 Minuten) und München (ca. 25 Minuten) – ein großer Vorteil für Pendler. Zudem sorgt die nahegelegene Bundesstraße B2 für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen: Freibad, Seen, Rad- und Wanderwege sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Mering ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg (ca. 15 Minuten) und München (ca. 25 Minuten) – ein großer Vorteil für Pendler. Zudem sorgt die nahegelegene Bundesstraße B2 für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen: Freibad, Seen, Rad- und Wanderwege sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
