Exposé
Objektart:
Wohnung
» Souterrain
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rems-Murr-Kreis (Kreis) » Waiblingen
3,5-Zimmer Wohnung mit Terrasse/Garten in Waiblingen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Andreas Treiber| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9421119 |
Preise
| Kaufpreis | 314.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 351 € |
Flächen
| Wohnfläche | 86 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
71334 Waiblingen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1961 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss (da Hanglage) eines gepflegten 8-Familienhauses in Waiblingen. Die Wohnung verfügt über eine gute Innenausstattung und bietet direkten Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten sowie eine eigene Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Preis beinhaltet.
Das größte Highlight dieser Wohnung ist die großzügige sonnige Terrasse, die einen herrlichen Rückzugsort im Freien darstellt.
Außerhalb des Hauses gibt es einen separaten Fahrrad- und Müllraum, sowie einen Stellplatz für ihr Auto.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 Kellerräume.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt momentan 880 €.
Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Preis beinhaltet.
Das größte Highlight dieser Wohnung ist die großzügige sonnige Terrasse, die einen herrlichen Rückzugsort im Freien darstellt.
Außerhalb des Hauses gibt es einen separaten Fahrrad- und Müllraum, sowie einen Stellplatz für ihr Auto.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 Kellerräume.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt momentan 880 €.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
2006 wurde die Wohnung komplett saniert.
- neue Fenster
- neue Elektroleitungen, Schalter, Steckdosen, Sicherungskasten
- Gasheizung und Heizkörper
- alle Innentüren aus Holz und neue Wohnungseingangstür
- Terrakotta Fliesen in Flur, Küche und Wohnzimmer
- neues Bad und WC
- abgehängte Decke in Flur und Bad
2017 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade gestrichen.
2020 ist die Waschküche neu gefliest worden, sowie Wasser- und Elektroanschlüsse neu verlegt worden.
2024 gab es neue Müllboxen, einen überdachten Fahrradstellplatz und der Bodenbelag der Stellplätze wurde neu gepflastert.
Bemerkungen:
2006 wurde die Wohnung komplett saniert.
- neue Fenster
- neue Elektroleitungen, Schalter, Steckdosen, Sicherungskasten
- Gasheizung und Heizkörper
- alle Innentüren aus Holz und neue Wohnungseingangstür
- Terrakotta Fliesen in Flur, Küche und Wohnzimmer
- neues Bad und WC
- abgehängte Decke in Flur und Bad
2017 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade gestrichen.
2020 ist die Waschküche neu gefliest worden, sowie Wasser- und Elektroanschlüsse neu verlegt worden.
2024 gab es neue Müllboxen, einen überdachten Fahrradstellplatz und der Bodenbelag der Stellplätze wurde neu gepflastert.
Lage des Objektes
Waiblingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet, die Sie schnell in die umliegenden Gebiete und ins Stadtzentrum bringen. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse und hat eine optimale Lage zur Waiblinger Innenstadt. Sie erreichen die Innenstadt in ca. 700 m zu Fuß.
Eine Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung. Zur S-Bahn Haltestelle am Waiblinger Bahnhof sind es 2,5 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse und hat eine optimale Lage zur Waiblinger Innenstadt. Sie erreichen die Innenstadt in ca. 700 m zu Fuß.
Eine Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung. Zur S-Bahn Haltestelle am Waiblinger Bahnhof sind es 2,5 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Nebenkosten der Mieter belaufen sich auf € 105.-/M., dazu kommen Kosten für Heizung und Warmwasser von ca. 75.-/M.
Energieausweis vom 16.10.23 ist vorhanden. Energieklasse des Gebäudes ist H mit 320 kWh.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
