Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Wolfsburg, Stadt (Kreis) » Wolfsburg
Richtig gut wohnen in Wolfsburg: 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz und Komfort
Wohnanlage Eingangsseite
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Dr. Peter Siemsen| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9421072 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 975 € |
| Nebenkosten | 160 € |
| Kaution | 2.925 € |
Flächen
| Wohnfläche | 114 m² |
Objekt Adresse
Hallesche Straße 39
38444 Wolfsburg
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1982 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Bad | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 77 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Komfort-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Stadtteilgrenze Westhagen - Laagberg.
Wohnzimmer und Essbereich sind großzügig gestaltet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die Balkone. Eine große Loggia mit verschließbarem Abstellraum lädt mit ihrem fantastischen Ausblick zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist ideal für Familien, aufgrund der Nähe zu Hochschul- und Forschungseinrichtungen auch für studentische Wohngemeinschaften geeignet.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 30 Euro pro Monat separat anzumieten ist.
Hinweis: Heizung, Strom und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind direkt durch den Mieter an den bereitstellenden Dienstleister zu bezahlen.
Die Wohnung wird ab dem 1. März 2026 verfügbar sein.
Wohnzimmer und Essbereich sind großzügig gestaltet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die Balkone. Eine große Loggia mit verschließbarem Abstellraum lädt mit ihrem fantastischen Ausblick zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist ideal für Familien, aufgrund der Nähe zu Hochschul- und Forschungseinrichtungen auch für studentische Wohngemeinschaften geeignet.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 30 Euro pro Monat separat anzumieten ist.
Hinweis: Heizung, Strom und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind direkt durch den Mieter an den bereitstellenden Dienstleister zu bezahlen.
Die Wohnung wird ab dem 1. März 2026 verfügbar sein.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die gehobene Ausstattung der Wohnung beinhaltet:
Gut ausgestattete Einbauküche (Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank).
Einbauschränke in den Fluren und im Schlafzimmer (Markenmöbel).
Medienanschlüsse (TV, Internet) nach modernem Standard (Glasfaseranschluss in der Wohnanlage vorhanden).
Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum (Einbauschrank) sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Großzügiger Kellerraum mit Werkbank (für Heimwerker)
Aluminium-Rollläden in allen Zimmern (im Wohnzimmer elektrisch und programmierbar).
Bemerkungen:
Die gehobene Ausstattung der Wohnung beinhaltet:
Gut ausgestattete Einbauküche (Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank).
Einbauschränke in den Fluren und im Schlafzimmer (Markenmöbel).
Medienanschlüsse (TV, Internet) nach modernem Standard (Glasfaseranschluss in der Wohnanlage vorhanden).
Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum (Einbauschrank) sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Großzügiger Kellerraum mit Werkbank (für Heimwerker)
Aluminium-Rollläden in allen Zimmern (im Wohnzimmer elektrisch und programmierbar).
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt an der Stadtteilgrenze Westhagen - Laagberg in Wolfsburg. Sie wohnen hier in einer gehobenen Wohnumgebung eines lebendigen und familienfreundlichen Wolfsburger Ortsteils mit moderater Bevölkerungsdichte. Der Stadtteil gilt als sicher und bietet eine ruhige Umgebung zum Leben, mit vielen Schulen und Kindergärten, was ihn besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien.
Die Wohnung liegt an der Buslinie 201, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof bietet. Der Ostfalia-Hochschulcampus und der nahe Forschungscampus OHLF (Open Hybrid LabFactory) sind mit Bus und Fahrrad schnell erreichbar. Damit ist die Lage auch für Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter ideal. Auch zum größten Arbeitgeber der Region, dem VW-Stammwerk inkl. F&E, kommen Sie mit allen Verkehrsmitteln schnell und einfach.
Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen wie das Albert-Schweitzer-Gymnasium) und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Kinderspielplätze und Freizeitangebote für Familien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht für jeden Einkauf in die Innenstadt? Das ist bei dieser Wohnlage sichergestellt: Das Einkaufszentrum Westhagen ist Ihr direkter Nachbar und ein Penny-Markt und ALDI sind ebenfalls nicht weit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung liegt an der Buslinie 201, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof bietet. Der Ostfalia-Hochschulcampus und der nahe Forschungscampus OHLF (Open Hybrid LabFactory) sind mit Bus und Fahrrad schnell erreichbar. Damit ist die Lage auch für Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter ideal. Auch zum größten Arbeitgeber der Region, dem VW-Stammwerk inkl. F&E, kommen Sie mit allen Verkehrsmitteln schnell und einfach.
Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen wie das Albert-Schweitzer-Gymnasium) und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Kinderspielplätze und Freizeitangebote für Familien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht für jeden Einkauf in die Innenstadt? Das ist bei dieser Wohnlage sichergestellt: Das Einkaufszentrum Westhagen ist Ihr direkter Nachbar und ein Penny-Markt und ALDI sind ebenfalls nicht weit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Blick von West-Loggia
West-Loggia mit Abstellraum
Kleine Loggia Ostseite
Badezimmer (Komfortbad)
Badezimmer mit Sitzdusche
Wohnzimmer
Wohnzimmer (mit Loggia)
Esszimmerbereich
Eingangsbereich mit Windfang
Flur zu den Schlafzimmern
Küche
Hauswirtschaftsraum
Treppenhaus
Kellerraum
Kellerraum mit Werkbank
Grundriss