Haus kaufen Windeck (Sieg) - Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ohne Kaution)

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Sieg-Kreis (Kreis) » Windeck (Sieg)

Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ohne Kaution)

Haus Vogelperspektive

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9421025

Preise

Kaufpreis	595.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	260 m²
Grundstücksfläche	830 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

51570 Windeck (Sieg) - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1993
Zimmer	8
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	105 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 260 qm Wohnfläche aus Erstbesitz mit optional nutzbarer 80 qm Einliegerwohnung in der Gemeinde Windeck (Sieg) Ortsteil Rosbach von privat zu verkaufen.
Das im Jahr 1993 in Massivbauweise errichtete voll verklinkerte Haus steht auf einem 830 qm großem Grundstück.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hauptwohnung Obergeschoss
• 1 großes Eltern-Schlafzimmer
• 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 1 begehbarer Dachboden über die gesamte Hausfläche

Hauptwohnung Erdgeschoss
• 1 Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen (12 KW)
• 1 Wintergarten in Ostausrichtung (mit Wohn- und Esszimmer integriert)
• 1 Küche mit optionalem direkten Esszimmer Zugang
• 1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 Gäste WC
• 1 überdachte vollverglaste Partyterrasse (47 qm) mit Bartresen in Ost-Süd-West-Ausrichtung
• 2-3 PKW-Stellplätze

Hauptwohnung Garten Erdgeschoss
• 1 voll-WPC Sonnenterasse (70 qm) in Süd-West-Ausrichtung
• 1 Pool (15 qm3) mit Wärmepumpe, Technikraum und Beleuchtung in holzbauweise
• 1 Gartenhaus
• 1 Holz- /Gerätelager (24 qm3) mit Schiebetoren

Hauptwohnung Untergeschoss
• 1 Garage (43 qm) mit 3 Meter breitem isolierten elektrischen Rolltor, Wallbox und Hauszugang
• 1 Heizungs- /Waschraum
• 1 Hausanschluss- /Lager- /Vorratsraum
• 1 Wirtschaftsraum

Optionale Einliegerwohnung Untergeschoss (offene Bauweise)
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohn- /Essküche
• 1 Badezimmer
• 1 Glas-überdachte Außenterrasse
• 1 PKW-Stellplatz

Merkmale Einliegerwohnung
• Die 80 qm Einliegerwohnung hat einen separaten barrierefreien Wohnungseingang und ist innen mit der Hauptwohnung optional verbunden
• Die Wohnung bietet einen unverbauten Blick in das Siegtal mit Ost-Ausrichtung
• Das 6 qm Badezimmer hat eine große barrierefreie Dusche, WC, Waschschrank, Fußboden- und Wandheizung und optional nutzbaren Waschmaschinen Anschluss
• Das 20 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke und Kommoden
• Die 43 qm große Wohn- /Essküche besitzt eine Einbauküche, einen optional nutzbaren Holzofen und einen Terrassenzugang
• Die 15 qm mit Glas überdachte Außenterrasse liegt in Ost-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Garten (Wiese) und Blick in das Siegtal
• Die Wohnung hat einen eigenen PKW-Stellplatz und optionalen direkten Zugang zur 43 qm Garage

Energie
• Gasheizung mit Erdgasanschluss
• 12 kWh Holz-Kachelofen zur optionalen vollständigen Beheizung des Erd- und Obergeschosses
• Der Energiebedarf entspricht laut Energieausweis der Stufe D mit 105,04 hWh/(m2*a) und liegt damit unter dem durchschnittlichen Wohngebäudebestand und wird als energetisch gut modernisiert eingestuft
• In der Garage ist eine 11 kW Wallbox vorhanden
• Für die Nachrüstung von Warmwasser Solarkollektoren sind Rohre vom Heizraum bis zum Dachboden vorhanden
• Für die Nachrüstung einer Photovoltaik Anlage stehen 80-100 qm Dachfläche mit Ost-Süd-Ausrichtung zur Verfügung

Telekommunikation
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

Lage des Objektes

Das Haus steht oberhalb von Windeck-Rosbach mit unverbautem Blick in das Siegtal. Der DB-Bahnhof Windeck-Schladern ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar (Fahrtzeit Köln 47 Min). Eine Bushaltestelle mit halbstündlicher Verbindung nach Windeck-Rosbach befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle namhaften Einzelhändler (Lidl, Aldi, Rewe, etc.) sind mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind zahlreiche kommunale und private Kindergärten (einer fußläufig) vorhanden. Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind mit Schulbussen zu erreichen. Neben einem fußläufig in 10 Minuten erreichbaren Freibad bieten zahlreich Sportvereine ein breites Sportangebot für Jung und Alt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.