Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig / Schleußig

Charmante 2-Raumwohnung im Leipziger Südwesten!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9420902

Preise

Kaufpreis 139.900 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 260 €
 

Flächen

Wohnfläche 50,65 m²
 
Maklerprovision Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
 

Objekt Adresse

Schnorrstraße 40 WE07
04229 Leipzig / Schleußig

Sonstige Angaben

Baujahr 1898
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Balkone 1
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in Leipzigs begehrtem Stadtteil Schleußig. Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Komfort auf beeindruckende Weise.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, verspricht dieses Objekt eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Tageslicht-Badezimmer ist funktional gestaltet und trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Balkon, der zusätzliche Entspannung im Freien ermöglicht. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und die Seele baumeln lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und gehört zu einem Gebäude mit insgesamt 5 Etagen. Darüber hinaus ist die Wohnung unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Schleußig gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs und ist bekannt für seine grüne Umgebung sowie die Nähe zu zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.

Diese attraktive Etagenwohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine ausgezeichnete Wahl. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Leipzig!

Ausstattung

Gebäude:
- Charmantes, denkmalgeschütztes Reihenhaus
aus dem Jahr 1898
- 2006 komplett kernsaniert
- Großzügiges Grundstück: 680 m² (MEA 97,47/1000)
- 12 Wohnungen im Gebäude

Raumaufteilung:
- 2-Raum, ca. 51 m²
- Zentraler, länglicher Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Lichtdurchflutete Küche mit genügend
Platz für einen Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Separates WC

Ausstattung & Extras:
- Kellerraum inklusive
- Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
- Gas-Zentralheizung
- Isolierverglaste Fenster
- Balkon für entspannte Stunden

Mietinformationen:
- Seit 2004 zuverlässig vermietet
- Kaltmiete: 315,- €
- Letzte Mieterhöhung: 2021

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Stand Hausgeldabrechnung 2024
- mon. Hausgeld IST: ca. 260,-€
- Gesamt Rücklage: ca. 63.438,-€
- Anteil Rücklage: ca. 3.444,-€

Lage des Objektes

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Leipzig - Schleußig. Diese charmante Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus und bietet gleichzeitig die Ruhe und das Flair eines grünen Wohnviertels. Schleußig ist bekannt für seine einzigartige Architektur und seine lebendige Kulturszene. Die Umgebung bietet ein breites Angebot an Cafés, Boutiquen und Restaurants, welche zu einem gemütlichen Bummel einladen. Die Nähe zum Clara-Zetkin-Park schafft Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Zudem verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es leicht macht, schnell und bequem das Leipziger Zentrum und andere Stadtteile zu erreichen. Familien, junge Berufstätige sowie Ruhesuchende finden hier gleichermaßen das passende Angebot vor.

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig