Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig / Eutritzsch

Gemütliche 2-Raumwohnung im Leipziger Norden!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9420895

Preise

Kaufpreis 79.900 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 168 €
 

Flächen

Wohnfläche 32,23 m²
 
Maklerprovision Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
 

Objekt Adresse

Paul-Schneider-Straße 4 WE16
04129 Leipzig / Eutritzsch

Sonstige Angaben

Baujahr 1928
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2030-11-20
Baujahr (laut Energieausweis) 1928
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 64.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem charmanten Altbau im aufstrebenden Stadtteil Leipzig Eutritzsch.
Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1928, bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Auf circa 32 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, darunter ein helles Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das Platz für gemütliche Stunden bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und überzeugt durch seine praktische Anordnung. Die Wohnung erstreckt sich über eine von fünf Etagen des Gebäudes und bietet damit Ruhe und Geborgenheit. Eutritzsch begeistert durch seine urbane Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, um in einer der beliebtesten Gegenden Leipzigs Fuß zu fassen.

Ausstattung

Gebäude:
- Stilvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928
- Denkmalgeschützt mit historischem Charme
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2014
- MEA 4,33/1000

Raumaufteilung:
- Gemütliche 2-Raum-Wohnung auf 32 m²
- Zentraler Eingangsbereich/Diele
- Helles Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Elegantes Bad mit Dusche

Ausstattung und Extras:
- Separater Kellerraum inklusive
- Hochwertiger Bodenbelag aus Parkett und Fliesen
- Fernwärme
- LED-Downlights im Badezimmer

Mietdaten:
- vermietet seit 2021 an jetzigen Mieter
- Kaltmiete ca. 296,-€
- Bruttorendite: 4,04%

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Stand Wirtschaftsplan 2026:
- mon. Hausgeld: ca. 168,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 115,-€
- Zuführung IHR: ca. 18,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthallten)
- Stand Hausgeldabrechnung 2024:
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 44.694,-€

Lage des Objektes

Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich im nordöstlichen Teil von Leipzig, im charmanten Stadtteil Eutritzsch. Bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und grüne Umgebung, bietet Eutritzsch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Stadtteil ist ideal für Familien und Berufspendler, da er sowohl ruhige Wohnstraßen als auch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Leipzig bietet.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für entspannte Momente im Freien laden verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung zum Verweilen ein. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar, wodurch Sie in kürzester Zeit ins Herz von Leipzig gelangen. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Entdecken Sie das abwechslungsreiche Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Eutritzsch so lebenswert machen.

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler aus Leipzig