Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Hanau
Schicke 2 Zimmerwohnung in beliebter Lage !
Wohnzimmer
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Obernburg
Herr Frank Bablick
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 172 1416085 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9420813 |
Preise
| Kaltmiete | 725 € |
| Warmmiete | 925 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 1500 |
Flächen
| Wohnfläche | 53 m² |
| Gesamtfläche | 54,5 m² |
| Grundstücksfläche | 1.000 m² |
Objekt Adresse
63457 Hanau
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1968 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 17. 10. 2018 |
| Gültig bis | 16.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 94 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
"Tolle 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche + Balkon ".
Diese 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 53 m² einen klar geschnittenen Grundriss mit Balkon, zusätzlichem Abstellraum, Keller und der Möglichkeit zur Gartennutzung.
Parkplätze befinden sich vor dem Haus.
Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus und stehen im Flur, hier ist Platz für Garderobe und Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Bad sowie Wohn und Schlafzimmer.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftung, ideal beim Kochen.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Die Aufteilung ist kompakt und funktional.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Der Raum lässt sich gut in Wohn und Essbereich gliedern. Der Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch und Stühle und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und ist ebenfalls angenehm hell. Es bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Ein separater Abstellraum in der Wohnung nimmt Vorräte, Staubsauger oder Kinderwagenzubehör ordentlich auf.
Im Keller gibt es noch einen Fahrradraum und der eigene Keller für jede Wohnung.
Raumaufteilung in Kompaktvorstellung:
Flur, Küche mit Einbauküche und Fenster, Badezimmer mit Wanne und Fliesen, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Balkonzugang.
- Garten für alle zugänglich.
- Parkplätze vor den Haus für alle.
WICHTIG: Die Besichtigungen können erst ab 01.03.2026 durchgeführt werden !! Machen Sie schon jetzt Ihren Termin für die Besichtigung aus.
Anmietung:
Für die Anmietung benötigen wir Ihre Schufa, Mieterselbstauskunft, Lohn-Gehaltsnachweise, u.a.
Diese 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 53 m² einen klar geschnittenen Grundriss mit Balkon, zusätzlichem Abstellraum, Keller und der Möglichkeit zur Gartennutzung.
Parkplätze befinden sich vor dem Haus.
Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus und stehen im Flur, hier ist Platz für Garderobe und Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Bad sowie Wohn und Schlafzimmer.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftung, ideal beim Kochen.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Die Aufteilung ist kompakt und funktional.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Der Raum lässt sich gut in Wohn und Essbereich gliedern. Der Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch und Stühle und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und ist ebenfalls angenehm hell. Es bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Ein separater Abstellraum in der Wohnung nimmt Vorräte, Staubsauger oder Kinderwagenzubehör ordentlich auf.
Im Keller gibt es noch einen Fahrradraum und der eigene Keller für jede Wohnung.
Raumaufteilung in Kompaktvorstellung:
Flur, Küche mit Einbauküche und Fenster, Badezimmer mit Wanne und Fliesen, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Balkonzugang.
- Garten für alle zugänglich.
- Parkplätze vor den Haus für alle.
WICHTIG: Die Besichtigungen können erst ab 01.03.2026 durchgeführt werden !! Machen Sie schon jetzt Ihren Termin für die Besichtigung aus.
Anmietung:
Für die Anmietung benötigen wir Ihre Schufa, Mieterselbstauskunft, Lohn-Gehaltsnachweise, u.a.
Ausstattung
Die Fußböden sind aus Laminat und Fliesen im Badezimmer. Die Fenster sind aus Kunststoff und in Doppelverglasung. Die Einbauküche ist in der Farbe weiß und ohne Kühlschrank.
Lage des Objektes
**Geographische Lage**
Die Immobilie befindet sich in Hanau, im Stadtteil Großauheim.
**Infrastruktur**
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Die Autobahnauffahrt zur A66 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe Supermärkte wie ALDI Süd und Lidl sowie mehrere Bäckereien und Apotheken, darunter die Einhorn-Apotheke. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, mit der Limesschule und der Lindenauschule in der Nähe. Für die jüngsten Bewohner gibt es mehrere Kindergärten, darunter die Katholische Kindertagesstätte Heilig Geist.
Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Ärzte und das Klinikum Hanau in der Nähe gesichert.
Die Immobilie befindet sich in Hanau, im Stadtteil Großauheim.
**Infrastruktur**
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Die Autobahnauffahrt zur A66 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe Supermärkte wie ALDI Süd und Lidl sowie mehrere Bäckereien und Apotheken, darunter die Einhorn-Apotheke. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, mit der Limesschule und der Lindenauschule in der Nähe. Für die jüngsten Bewohner gibt es mehrere Kindergärten, darunter die Katholische Kindertagesstätte Heilig Geist.
Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Ärzte und das Klinikum Hanau in der Nähe gesichert.
Sonstige Informationen
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen verbindlichen Termin mit uns !!
Wir bieten Sie alle ANFRAGEN per Mail zu machen uns sich vorab das EXPOSE herunterzuladen.
Bitte übermitteln Sie uns immer Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Sie erreichen können.
Bitte machen Sie Ihre Kontaktanfrage immer per Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers bzw. des Bauträger. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Herr Frank Bablick, Römerstr.46, 63785 Obernburg
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
Küche
Einbauküche
Flur
Badezimmer mit Wanne
Flur
Balkon
Balkon
MFH
MFH
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Treppenhaus
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