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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Augsburg, Stadt (Kreis) » Augsburg

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Augsburg

Wohnzimmer

Angeboten von:

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Patrick Garron
Telefon: -
Fax: -

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9420500

Preise

Kaufpreis 299.900 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 260 €
 

Flächen

Wohnfläche 62 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Brunnenstraße 46b
86167 Augsburg - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1963
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 151 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer attraktiven Lage im Nordosten von Augsburg. Die Immobilie befindet sich in der Brunnenstraße 46b im beliebten Stadtteil Lechhausen und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität, Infrastruktur und Nachhaltigkeit legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen (60 × 60 cm)
- Balkon mit Echtholz-Lattenrost
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Neue Zimmertüren
- Matt-schwarze Schalter und Steckdosen
- Elektro Leitungen zum Teil erneuert
- Hochwertige Glasschiebetür
- Wasserleitungen wurden erneuert

Badezimmer:
- Spülrandloses WC
- Waschtisch weiß mit Armatur
- LED-Spiegel
- Komfortable Regendusche
- Handtuchheizkörper

Weitere Highlights:
- Balkon
- Dachspeicher
- Kellerraum

Heizung und Energie (Nach Beschluss vom Protokoll 2023 wird auf Fernwärme umgestellt):
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Baujahr:1991) mit Heizkörpern (Baujahr: 2025)
- Energieausweis: vorhanden
- Energieeffizienzklasse: E

Lage des Objektes

Der Stadtteil Lechhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen Augsburgs. Die Nähe zum Lech sowie zu den Lechauen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Rad- und Spazierwegen im Grünen.
Gleichzeitig ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben: Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw bestehen schnelle Anbindungen an die AIC25, B300, B2 sowie an die A8 Richtung München und Stuttgart.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie dem Bayernkolleg. Eine umfassende ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden die Lagequalität ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und urbaner Infrastruktur. Der Erstbezug nach Sanierung, die hochwertige Ausstattung sowie zusätzliche Nutzflächen wie Balkon, Keller und Dachspeicher machen dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Investition oder zu einem attraktiven neuen Zuhause in Augsburg-Lechhausen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Essbereich
Bad
Detailaufnahme Bad
Küche
Detailaufnahme Küche
Schlafzimmer
Detailaufnahme Schlafzimmer
Homeoffice/Ankleidebereich
Flur
Detailaufnahme Flur
Balkon
Außenansicht