Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Neunkirchen/Saar
RENDITEOBJEKT - überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neunkrichen!
Straßenansicht
Angeboten von:
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Voltmer| Telefon: | 00496821361830 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9420350 |
Preise
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 422 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. |
Objekt Adresse
66538 Neunkirchen/Saar
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1984 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-08-30 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 131.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984 umfasst rund 590 m² Wohn- und Gewerbefläche und ist in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell als Apotheke genutzt wird.
Das erste und zweite Obergeschoss verfügen über zwei Praxiseinheiten in zuverlässigen Mietverhältnissen.
Im Dachgeschoss liegen zwei Wohneinheiten: eine davon ist vermietet, die zweite steht derzeit leer und bietet Potenzial zur Renditesteigerung.
Dank der bestehenden Mietverhältnisse erzielt das Objekt stabile Erträge und eignet sich ideal für Investoren und Kapitalanleger - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell als Apotheke genutzt wird.
Das erste und zweite Obergeschoss verfügen über zwei Praxiseinheiten in zuverlässigen Mietverhältnissen.
Im Dachgeschoss liegen zwei Wohneinheiten: eine davon ist vermietet, die zweite steht derzeit leer und bietet Potenzial zur Renditesteigerung.
Dank der bestehenden Mietverhältnisse erzielt das Objekt stabile Erträge und eignet sich ideal für Investoren und Kapitalanleger - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Die einseitig angebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
> Apotheke (ca. 162 m² Gewerbefläche zzgl. Flächen im KG - seit Januar 2010 vermietet)
- Verkaufsraum
- Behandlungsraum
- Büro
- Personalbereich mit Zugang zum Warenlager im KG
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Zwei Abstellräume mit Zugang nach außen (Warenannahme)
- Labor
1. Obergeschoss:
> Physiotherapie-Praxis (ca. 159 m² Gewerbefläche - seit Januar 2021 vermietet)
- Flur mit Garderobe
- Empfang
- zwei Abstellräume
- Waschraum
- vier Behandlungsräume
- Büro
- Wartebereich
- Sozialraum mit Küche und Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche
- Patienten-WC
2. Obergeschoss
> Arztpraxis (ca. 159 m² Gewerbefläche - seit Januar 2020 vermietet)
- Flur
- Garderobe
- Patienten-WC
- Empfang
- Wartebereich
- drei Abstellräume
- Büro mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche
- Waschraum
- drei Behandlungsräume
- Sozialraum mit Küche
Dachgeschoss:
> Wohnung links (ca. 65 m² Wohnfläche - leerstehend)
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- Küche
> Wohnung rechts (ca. 45 m² Wohnfläche - seit Januar 2010 als Seminar- und Schulungsräume der Apotheke vermietet)
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnbereich mit Pantryküche
Erdgeschoss:
> Apotheke (ca. 162 m² Gewerbefläche zzgl. Flächen im KG - seit Januar 2010 vermietet)
- Verkaufsraum
- Behandlungsraum
- Büro
- Personalbereich mit Zugang zum Warenlager im KG
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Zwei Abstellräume mit Zugang nach außen (Warenannahme)
- Labor
1. Obergeschoss:
> Physiotherapie-Praxis (ca. 159 m² Gewerbefläche - seit Januar 2021 vermietet)
- Flur mit Garderobe
- Empfang
- zwei Abstellräume
- Waschraum
- vier Behandlungsräume
- Büro
- Wartebereich
- Sozialraum mit Küche und Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche
- Patienten-WC
2. Obergeschoss
> Arztpraxis (ca. 159 m² Gewerbefläche - seit Januar 2020 vermietet)
- Flur
- Garderobe
- Patienten-WC
- Empfang
- Wartebereich
- drei Abstellräume
- Büro mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche
- Waschraum
- drei Behandlungsräume
- Sozialraum mit Küche
Dachgeschoss:
> Wohnung links (ca. 65 m² Wohnfläche - leerstehend)
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- Küche
> Wohnung rechts (ca. 45 m² Wohnfläche - seit Januar 2010 als Seminar- und Schulungsräume der Apotheke vermietet)
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnbereich mit Pantryküche
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Neunkirchen, was den Gewerbeeinheiten eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit verschafft.
Auch für die Wohnungen im Dachgeschoss ist die Lage attraktiv: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten den Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Darüber hinaus besteht eine optimale Verkehrsanbindung – sowohl durch den ÖPNV, mit Bushaltestellen und dem Zugbahnhof in der Nähe, als auch durch die schnell erreichbare Autobahn A8 und die B 41.
Auch für die Wohnungen im Dachgeschoss ist die Lage attraktiv: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten den Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Darüber hinaus besteht eine optimale Verkehrsanbindung – sowohl durch den ÖPNV, mit Bushaltestellen und dem Zugbahnhof in der Nähe, als auch durch die schnell erreichbare Autobahn A8 und die B 41.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung 2004
- Fassadenerneuerung ca. 2008
- Wohnung DG links: Badezimmer inkl. Sanitärleitungen 2010
- EG Apotheke: teilweise Elektroinstallation 2010
- Klima-Anlage in der Apotheke 2010
- zwei Dachflächenfenster von Velux
- IST-Mieteinnahmen der drei Gewerbeeinheiten und einer Wohnung im DG i.H.v. 52.800 € p.a. (Steigerungspotenzial vorhanden!)
- Personenaufzug
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- massives Treppenhaus mit Stahlbeton-Treppe
- Treppenhausreinigung über Reinigungsfirma
- Heizkostenabrechnung über ista
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Straßenansicht
EG Verkaufsraum
EG Büro
1.OG Empfang
1.OG Wartebereich
1.OG Behandlungsraum
2.OG Empfang
2.OG Büro
2.OG Wartebereich
2.OG Personalraum
2.OG Patienten-WC
DG Wohnung links Schlafzimmer
DG Wohnung links Tageslichtbad
DG Wohnung links Wohnzimmer
DG Wohnung links Küche