Exposé
Objektart:
Wohnung
» Penthouse
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wesel (Kreis) » Xanten
Eleganz und Komfort mit Ausblick!
Angeboten von:
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Deutschland
Telefon:02823-60010
Fax:02823-600125
Ansprechpartner/in
Team Straelen| Telefon: | 00492834970150 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9420233 |
Preise
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 124 m² |
| Grundstücksfläche | 952 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
46509 Xanten
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2018 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | Vereinbarung |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2029-05-14 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 21.30 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Electricity |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit Garage in 46509 Xanten
Eleganz und Komfort mit Ausblick!
Das exklusive Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde um 2018 in hochwertiger Massivbauweise auf einem ca. 952 m² großen Grundstück erstellt. Der barrierearme Wohnungszugang erfolgt komfortabel über die hauseigene Aufzugsanlage.
Die Penthousewohnung im Staffelgeschoss beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer durchdachten Raumplanung, die modernes Design und Funktionalität perfekt vereint.
Aufteilung: Wohn-, Ess- und Kochbereich, Elternschlafzimmer (mit Ankleide), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Arbeits- bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Großflächige Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight stellt die große Dachterrasse dar, die einen eindrucksvollen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Dom eröffnet. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es zum Frühstück, zum Relaxen oder zum Ausklang des Tages.
Das Bad ist elegant und großzügig gestaltet und fügt sich nahtlos in das tolle Gesamtbild der Wohnung ein. Das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie zwei weitere, große Räume runden das Platzangebot perfekt ab.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 535,00 €. Sämtliche Serviceleistungen (professionelle Hausflur- und Treppenreinigung, Winter- und Mülltonnendienst, Gärtnerarbeiten) sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser ist hierin enthalten.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 525.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Eleganz und Komfort mit Ausblick!
Das exklusive Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde um 2018 in hochwertiger Massivbauweise auf einem ca. 952 m² großen Grundstück erstellt. Der barrierearme Wohnungszugang erfolgt komfortabel über die hauseigene Aufzugsanlage.
Die Penthousewohnung im Staffelgeschoss beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer durchdachten Raumplanung, die modernes Design und Funktionalität perfekt vereint.
Aufteilung: Wohn-, Ess- und Kochbereich, Elternschlafzimmer (mit Ankleide), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Arbeits- bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Großflächige Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight stellt die große Dachterrasse dar, die einen eindrucksvollen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Dom eröffnet. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es zum Frühstück, zum Relaxen oder zum Ausklang des Tages.
Das Bad ist elegant und großzügig gestaltet und fügt sich nahtlos in das tolle Gesamtbild der Wohnung ein. Das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie zwei weitere, große Räume runden das Platzangebot perfekt ab.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 535,00 €. Sämtliche Serviceleistungen (professionelle Hausflur- und Treppenreinigung, Winter- und Mülltonnendienst, Gärtnerarbeiten) sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser ist hierin enthalten.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 525.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Ausstattung
- Massivbauweise
- Aufzugsanlage
- Luft-/Wasser Wärmepumpe
- Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Dachterrasseneinfriedung inklusive
- Elektrische Rollläden
- Oberböden überwiegend mit Vinyl
- Raffstoreanlage mit Automatikbetrieb
- Plissee-/Insektenschutz
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Elektrische Markise
- Video-Türsprechanlage
- LAN-Verkabelung
- Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Garage im Innenhof
- Aufzugsanlage
- Luft-/Wasser Wärmepumpe
- Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Dachterrasseneinfriedung inklusive
- Elektrische Rollläden
- Oberböden überwiegend mit Vinyl
- Raffstoreanlage mit Automatikbetrieb
- Plissee-/Insektenschutz
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Elektrische Markise
- Video-Türsprechanlage
- LAN-Verkabelung
- Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Garage im Innenhof
Lage des Objektes
Diese attraktive Penthousewohnung befindet sich in zentraler Lage von Xanten und bietet einen direkten Blick auf den historischen Dom.
Die Römerstadt überzeugt durch ihr vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, attraktive Naherholungsgebiete sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der charmante historische Stadtkern lädt mit seinen Gassen, Cafés und Geschäften zum Flanieren und Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie soziale Einrichtungen sind in wenigen Minuten - auch fußläufig - erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur wird durch die direkte Zuganbindung der Deutschen Bahn ergänzt. Darüber hinaus ist der „Airport Niederrhein“ in Weeze nicht weit entfernt.
Die Römerstadt überzeugt durch ihr vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, attraktive Naherholungsgebiete sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der charmante historische Stadtkern lädt mit seinen Gassen, Cafés und Geschäften zum Flanieren und Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie soziale Einrichtungen sind in wenigen Minuten - auch fußläufig - erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur wird durch die direkte Zuganbindung der Deutschen Bahn ergänzt. Darüber hinaus ist der „Airport Niederrhein“ in Weeze nicht weit entfernt.
