Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Eine attraktive Gelegenheit – ideal sowohl für Eigenheimnutzer als auch für Kapitalanleger. Beispielrechnung (Eigenheimnutzung): Kaufpreis: 199.000 € Zins: 3,5 % Tilgung: 1 % → Annuität: 4,5 % Monatliche Kreditrate: ≈ 746 € Hausgeld: + 250 € Gesamte monatliche Belastung: ca. 996 € pro Monat Damit bleibt die Gesamtbelastung weiterhin auf einem gut kalkulierbaren Niveau – ideal für Eigenheimnutzer. Beispielrechnung (Kapitalanleger): Einnahmen pro Monat: Kaltmiete Wohnung: 750 € Vermietung Garage: 100 € 👉 Gesamt: 850 € Monatliche Kosten: Kreditrate: ca. 746 € Hausgeld: 100 € (nicht umlagefähig) Gesamt: ca. 846 € Ergebnis vor Steuern: + 4 € pro Monat Steuerlicher Vorteil: Zusätzlich sind die Zinskosten steuerlich absetzbar, ebenso weitere Werbungskosten. Dadurch verbessert sich das Ergebnis nach Steuern nochmals deutlich, während parallel Vermögen durch die Tilgung aufgebaut wird. Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache vereinbart. Unterlagen für die Bank werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.