Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Fürth, Stadt (Kreis) » Fürth
Exklusive EG-Wohnung mit Hauscharakter: 46 m² überdachte Terrasse, Garten, A+ Energie, 2 Carports
Garten & Terrasse
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9420245 |
Preise
| Kaufpreis | 639.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 433 € |
Flächen
| Wohnfläche | 134,19 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
90768 Fürth
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2009 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 23 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Der Kaufpreis versteht sich inklusive der Einbauküche sowie der zwei fest zugeordneten Carports mit Stromanschluss und Beleuchtung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
🏡 Diese neuwertige Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnanlage. Der großzügige, weitgehend barrierefreie Grundriss, die Deckenhöhe von ca. 2,79 m und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schaffen ein offenes, hochwertiges Wohngefühl.
🌳 Über großzügige, bodentiefe Tür- und Fensterelemente gelangen Sie direkt auf die 46 m² große, überwiegend überdachte Südterrasse und in den angrenzenden 69 m² großen privaten Garten – ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung bietet damit ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Erdgeschosswohnung hinausgeht.
📍 Die moderne Wohnanlage liegt ruhig und grün in Fürth-Atzenhof, ohne Durchgangsverkehr. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ (Fernwärme), der hochwertigen Bauweise und des sehr gepflegten Zustands eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen schätzen. Das Wohnhaus mit nur 9 Einheiten ist überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.
🚗 Zwei direkt angrenzende Carports mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie der komfortable, ebenerdige Wohnungsgrundriss unterstreichen den hausähnlichen Charakter dieser besonderen
Immobilie.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
🏡 Diese neuwertige Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnanlage. Der großzügige, weitgehend barrierefreie Grundriss, die Deckenhöhe von ca. 2,79 m und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schaffen ein offenes, hochwertiges Wohngefühl.
🌳 Über großzügige, bodentiefe Tür- und Fensterelemente gelangen Sie direkt auf die 46 m² große, überwiegend überdachte Südterrasse und in den angrenzenden 69 m² großen privaten Garten – ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung bietet damit ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Erdgeschosswohnung hinausgeht.
📍 Die moderne Wohnanlage liegt ruhig und grün in Fürth-Atzenhof, ohne Durchgangsverkehr. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ (Fernwärme), der hochwertigen Bauweise und des sehr gepflegten Zustands eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen schätzen. Das Wohnhaus mit nur 9 Einheiten ist überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.
🚗 Zwei direkt angrenzende Carports mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie der komfortable, ebenerdige Wohnungsgrundriss unterstreichen den hausähnlichen Charakter dieser besonderen
Immobilie.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
🏡 Wohnkomfort
➤ Hausähnlicher Wohnkomfort im Erdgeschoss
➤ Großzügiger, weitgehend barrierefreier Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
➤ Hohe Decken (ca. 2,79 m) in den Wohnräumen vermitteln ein offenes Raumgefühl
➤ Großzügige, bodentiefe Tür- und Fensterelemente
➤ Stilvoller Eckkamin mit Glas-Schiebetür sorgt in kühleren Jahreszeiten für ein bechagliches Wohlbefinden
➤ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
🌞 Außenbereiche
➤ Ca. 46 m² überwiegend überdachte Südterrasse
➤ Privater Garten ca. 69 m² mit Sichtschutz
➤ Wasseranschluss auf der Terrasse
➤ Direkter Zugang vom Garten zu den Carports
🛏 Raumaufteilung
➤ Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
➤ Drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
➤ Separates Arbeits-/Homeoffice-Zimmer möglich
➤ Elektrische Jalousien in allen drei Schlafzimmern
➤ Zwei vollwertige Badezimmer
➤ Geräumiger Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
🛁 Bäder
➤ 2 modern ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen
➤ Markenobjekte von Duravit (Design Philippe Starck)
➤ Handtuchheizkörper und großflächige Spiegel mit Beleuchtung
➤ Großes Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne
➤ Toiletten mit Intim-Duschen und soft-close
🍽 Küche
➤ Hochwertige Nolte-Einbauküche
➤ Granitarbeitsplatte & Bartheke
➤ Bosch-Markengeräte
➤ Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- & Wasserspender
⚡ Energie & Technik
➤ Energieeffizienzklasse A+, Fernwärme
➤ Sehr niedriger Energieverbrauch 23,9 kWh/(m²a)
➤ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
➤ LED-Beleuchtung
➤ SAT-TV-Anschluss
🚗 Nebenflächen
➤ Zwei zusammenhängende Carports mit Stromanschluss und Beleuchtung
➤ Komfortabler Zugang zur Wohnung von den Carports direkt über den Garten
➤ Separates Kellerabteil ca. 21 m²
➤ Gemeinschaftlicher Fahrradraum
➤ Einschlüsselsystem für vereinfachten Zugang zu: Haus, Wohnung und Nebenräumen
(Keller, Fahrradraum, Müllhäuschen)
Bemerkungen:
🏡 Wohnkomfort
➤ Hausähnlicher Wohnkomfort im Erdgeschoss
➤ Großzügiger, weitgehend barrierefreier Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
➤ Hohe Decken (ca. 2,79 m) in den Wohnräumen vermitteln ein offenes Raumgefühl
➤ Großzügige, bodentiefe Tür- und Fensterelemente
➤ Stilvoller Eckkamin mit Glas-Schiebetür sorgt in kühleren Jahreszeiten für ein bechagliches Wohlbefinden
➤ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
🌞 Außenbereiche
➤ Ca. 46 m² überwiegend überdachte Südterrasse
➤ Privater Garten ca. 69 m² mit Sichtschutz
➤ Wasseranschluss auf der Terrasse
➤ Direkter Zugang vom Garten zu den Carports
🛏 Raumaufteilung
➤ Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
➤ Drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
➤ Separates Arbeits-/Homeoffice-Zimmer möglich
➤ Elektrische Jalousien in allen drei Schlafzimmern
➤ Zwei vollwertige Badezimmer
➤ Geräumiger Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
🛁 Bäder
➤ 2 modern ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen
➤ Markenobjekte von Duravit (Design Philippe Starck)
➤ Handtuchheizkörper und großflächige Spiegel mit Beleuchtung
➤ Großes Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne
➤ Toiletten mit Intim-Duschen und soft-close
🍽 Küche
➤ Hochwertige Nolte-Einbauküche
➤ Granitarbeitsplatte & Bartheke
➤ Bosch-Markengeräte
➤ Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- & Wasserspender
⚡ Energie & Technik
➤ Energieeffizienzklasse A+, Fernwärme
➤ Sehr niedriger Energieverbrauch 23,9 kWh/(m²a)
➤ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
➤ LED-Beleuchtung
➤ SAT-TV-Anschluss
🚗 Nebenflächen
➤ Zwei zusammenhängende Carports mit Stromanschluss und Beleuchtung
➤ Komfortabler Zugang zur Wohnung von den Carports direkt über den Garten
➤ Separates Kellerabteil ca. 21 m²
➤ Gemeinschaftlicher Fahrradraum
➤ Einschlüsselsystem für vereinfachten Zugang zu: Haus, Wohnung und Nebenräumen
(Keller, Fahrradraum, Müllhäuschen)
Lage des Objektes
📍 Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in Fürth-Atzenhof, in direkter Nähe zum Golfplatz und zu weitläufigen Naherholungsflächen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre
🚗 Erlangen (ca. 15 Min.), Herzogenaurach (ca. 16 Min.) und Nürnberg (ca. 25 Min.) sind schnell und stressfrei erreichbar, ebenso die Fürther Innenstadt (ca. 10 Min.). Die nahegelegenen Anschlussstellen zur A73 und zur Südwesttangente sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
🚌 Bushaltestellen der Linie 175 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Anbindung an die U- und S-Bahnhaltestellen sowie das Klinikum Fürth.
🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. REWE, Norma, Rossmann, NKD), sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.
🌿 Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang des Main-Donau-Kanals, durch Wiesen und Grünflächen oder entspannte Stunden in der Natur rund um den Energieberg und den Golfplatz.
👨👩👧 Ein großer, gut ausgestatteter Spielplatz am Rand des Wohngebiets bietet Familien einen Mehrwert, ohne die Ruhe zu beeinträchtigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
🚗 Erlangen (ca. 15 Min.), Herzogenaurach (ca. 16 Min.) und Nürnberg (ca. 25 Min.) sind schnell und stressfrei erreichbar, ebenso die Fürther Innenstadt (ca. 10 Min.). Die nahegelegenen Anschlussstellen zur A73 und zur Südwesttangente sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
🚌 Bushaltestellen der Linie 175 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Anbindung an die U- und S-Bahnhaltestellen sowie das Klinikum Fürth.
🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. REWE, Norma, Rossmann, NKD), sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.
🌿 Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang des Main-Donau-Kanals, durch Wiesen und Grünflächen oder entspannte Stunden in der Natur rund um den Energieberg und den Golfplatz.
👨👩👧 Ein großer, gut ausgestatteter Spielplatz am Rand des Wohngebiets bietet Familien einen Mehrwert, ohne die Ruhe zu beeinträchtigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Einbauküche verkauft. Die zwei Carports sind im Kaufpreis enthalten.
Der stilvolle Eckkamin (Marke Spartherm) kann optional gegen Aufpreis von 3.500 € übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 433 € und beinhaltet Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie die Rücklagenbildung. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, fallen keine Aufzugskosten an.
Die Wohnung ist seit Bau in Eigennutzung und wird provisionsfrei von privat verkauft. Übergabe nach Vereinbarung.
📩 Wir bitten um seriöse Anfragen mit kurzer Vorstellung (z. B. Anzahl der Personen, geplante Finanzierung, gewünschter Einzugstermin). Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Leseecke
Kamin
Garten & Terrasse Bild 1
Garten & Terrasse Bild 2
Garten & Terrasse Bild 3
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Wohnen / Essen
Bad 1 (mit Badewanne & Dusche)
Schlafzimmer
Arbeitszimmer Bild 1
Arbeitszimmer Bild 2
Schlafzimmer 2
Bad 2
Entrée
Flur (mit Bibliothek)
Garten & Weg zu den Carports
Zugangsweg von den Carports
Zwei Carports
Waschen / Trocknen
Kellerabteil 21 m²
Grundriss 2D
Grundriss 3D