Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ludwigsburg (Kreis) » Unterriexingen
Von privat: Ruhiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Haus vom Garten aus
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Hr. Rau| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9420193 |
Preise
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 203 m² |
| Grundstücksfläche | 540 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
71706 Unterriexingen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 176 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde im Jahr 1977 auf einem 540 qm großem Grundstück erbaut. Es hat über 200 qm Wohnfläche + 3 große Kellerräume + 1 Garage. Es kann im Gesamten als ein sehr geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden. Alternativ kann im Erdgeschoß eine 50 qm große Wohnung abgetrennt werden (2-Zimmer-Küche-Bad mit eigenem, ebenerdigen Eingang).
Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und ist in einen Hang hineingebaut. Der Garten und die Terasse hinter dem Haus sind ebenerdig zum Obergeschoß und nach Süden ausgerichtet. Dahinter erstreckt sich ein Landschafts-Schutzgebiet, so dass kein weiteres Bauen in der näheren Umgebung mehr zu erwarten ist.
Die Immobilie wurde 2016 komplett und hochwertig modernisiert: Heizkörper, Elektrik, Fenster, Türen, Fußböden, Bäder, Küchen, Terassen, Aussenanlagen, und vieles mehr. Somit ist das Haus sofort bezugsfertig.
Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und ist in einen Hang hineingebaut. Der Garten und die Terasse hinter dem Haus sind ebenerdig zum Obergeschoß und nach Süden ausgerichtet. Dahinter erstreckt sich ein Landschafts-Schutzgebiet, so dass kein weiteres Bauen in der näheren Umgebung mehr zu erwarten ist.
Die Immobilie wurde 2016 komplett und hochwertig modernisiert: Heizkörper, Elektrik, Fenster, Türen, Fußböden, Bäder, Küchen, Terassen, Aussenanlagen, und vieles mehr. Somit ist das Haus sofort bezugsfertig.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Bemerkungen:
- Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder als Haus mit barrierefreier Einliegerwohnung – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationen-Wohnen.
- 3 Stellplätze auf dem Grundstück. Zusätzlich existiert eine eigene Garage.
- Das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit dekorativ verkleideter Decke, einem Naturschieferboden und einem großen Panoramafenster Richtung Garten.
- Beide Küchen sind mit hochwertigen Küchenzeilen und Bosch/Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Die große Küche im OG lädt mit ihrer zentralen Kochinsel zum geselligen Kochen mit Familie und Freunden ein.
- Das Bad oben verfügt über eine Badewanne und eine getrennte Dusche. Das Bad unten hat eine barrierefreie, großzügige Dusche. Eine zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in den Bädern sorgt bei Bedarf für behagliche Wärme an den Füßen
- Hochwertige Klimaanlagen von LG in allen nach Süden ausgerichteten Wohnräumen – für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen
- Schnelles Internet (derzeit Vodafone-Kabel 1000 Mbits/s; Glasfaseranschluss liegt in der Garage)
- Eine überdachte Süd-Terrasse mit offenem Kamin für lange, gemütliche Abende im Freien
- Großzügiger, ebenerdiger Garten hinterm Haus - zum Spielen und zum Gärtnern
- Große Kellerräume zum Abstellen oder als Hobbyräume
Bemerkungen:
- Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder als Haus mit barrierefreier Einliegerwohnung – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationen-Wohnen.
- 3 Stellplätze auf dem Grundstück. Zusätzlich existiert eine eigene Garage.
- Das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit dekorativ verkleideter Decke, einem Naturschieferboden und einem großen Panoramafenster Richtung Garten.
- Beide Küchen sind mit hochwertigen Küchenzeilen und Bosch/Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Die große Küche im OG lädt mit ihrer zentralen Kochinsel zum geselligen Kochen mit Familie und Freunden ein.
- Das Bad oben verfügt über eine Badewanne und eine getrennte Dusche. Das Bad unten hat eine barrierefreie, großzügige Dusche. Eine zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in den Bädern sorgt bei Bedarf für behagliche Wärme an den Füßen
- Hochwertige Klimaanlagen von LG in allen nach Süden ausgerichteten Wohnräumen – für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen
- Schnelles Internet (derzeit Vodafone-Kabel 1000 Mbits/s; Glasfaseranschluss liegt in der Garage)
- Eine überdachte Süd-Terrasse mit offenem Kamin für lange, gemütliche Abende im Freien
- Großzügiger, ebenerdiger Garten hinterm Haus - zum Spielen und zum Gärtnern
- Große Kellerräume zum Abstellen oder als Hobbyräume
Lage des Objektes
- Unterriexingen liegt im Enztal in einer ruhigen, grünen Umgebung, die besonders für Familien mit Kindern oder mit Haustieren ideal ist.
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und am Rande eines Landschafts-Schutzgebiets.
- (Wald)Kindergarten und Grundschule sind nur 10 min zu Fuß entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Markgröningen und sind mit Schulbussen angebunden.
- Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen nach Markgröningen und Asperg (nächstgelegener S-Bahn-Anschluß).
- Straßenanbindung: Die B10 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Über die B10 erreicht man in 10 min die A81 und in 20-30 min Stuttgart Innenstadt.
- Unterriexingen bietet eine herausragende Nahversorgung. Vor Ort gibt es Lebensmittelhändler, Bäcker, Metzger, Hofladen, Getränkehandel, Tankstelle mit Werkstatt, Arzt, Geldautomat und Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und am Rande eines Landschafts-Schutzgebiets.
- (Wald)Kindergarten und Grundschule sind nur 10 min zu Fuß entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Markgröningen und sind mit Schulbussen angebunden.
- Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen nach Markgröningen und Asperg (nächstgelegener S-Bahn-Anschluß).
- Straßenanbindung: Die B10 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Über die B10 erreicht man in 10 min die A81 und in 20-30 min Stuttgart Innenstadt.
- Unterriexingen bietet eine herausragende Nahversorgung. Vor Ort gibt es Lebensmittelhändler, Bäcker, Metzger, Hofladen, Getränkehandel, Tankstelle mit Werkstatt, Arzt, Geldautomat und Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Küche oben
Wohn- / Esszimmer oben - 2
Zimmer 2 oben
Zimmer 3 oben
Badezimmer oben
Küche unten
Bad unten - Bild 2
Bad unten - Bild 1
Garten Südseite
Grundriss unten
Grundriss oben