Exposé
Objektart:
Wohnung
» Souterrain
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Gießen (Kreis) » Pohlheim
NEU Sanierte Souterrain Einliegerwohnung in einem 2-MFH
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Giuseppe Raguso| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9419647 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 300 € |
| Nebenkosten | 160 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 600 € |
Flächen
| Wohnfläche | 21 m² |
Objekt Adresse
35415 Pohlheim
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1968 |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | -1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 49 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI & DIREKT VOM EIGENTÜMER
Die 1-Zimmer Souterrain Wohnung im Untergeschoß mit 21 m², Schlafzimmer (Küche nach absprache möglich - zzgl. 25,00 € zur Kaltmiete) mit Tageslicht, Badezimmer mit Dusche und Fenster dazugehörend 1 Kellerraum.
Das Objekt ist ein 2-Familienhaus. Verfügt jedoch über 3 Wohneinheiten, die alle einen separaten Zähler für Strom, Wasser und Heizung haben, sodass eine saubere Nebenkostenabrechnung gewährleistet ist.
Dieses Haus verfügt über zahlreiche Smart-Home-Features, wie elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, eine Smart-Home Video-Gegensprechanlage und eine Video-Überwachungssystems.
Mit seiner Effizienzklasse A, der neuen Außendämmung, neuen Luft-Wärme-Pumpe, neuen 3-fach-verglasten Fenstern und einer Dach-Aufsparren-Dämmung setzt es neue Maßstäbe mit einem weitläufigen Grundstück von 663 m²
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die 1-Zimmer Souterrain Wohnung im Untergeschoß mit 21 m², Schlafzimmer (Küche nach absprache möglich - zzgl. 25,00 € zur Kaltmiete) mit Tageslicht, Badezimmer mit Dusche und Fenster dazugehörend 1 Kellerraum.
Das Objekt ist ein 2-Familienhaus. Verfügt jedoch über 3 Wohneinheiten, die alle einen separaten Zähler für Strom, Wasser und Heizung haben, sodass eine saubere Nebenkostenabrechnung gewährleistet ist.
Dieses Haus verfügt über zahlreiche Smart-Home-Features, wie elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, eine Smart-Home Video-Gegensprechanlage und eine Video-Überwachungssystems.
Mit seiner Effizienzklasse A, der neuen Außendämmung, neuen Luft-Wärme-Pumpe, neuen 3-fach-verglasten Fenstern und einer Dach-Aufsparren-Dämmung setzt es neue Maßstäbe mit einem weitläufigen Grundstück von 663 m²
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Energieeffizienz Level A:
- Energiekonzept mittels Energieberater
- Neue Luft-Wärme-Pumpe
- Neues WDVS-System (Dämmung des kompletten Hauses)
- Neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine Sicherheits-Haustür aus Aluminium
- Neue Dämmung der Jalousie-Kästen
- Aufsparrendämmung im Spitzboden
Innenausstattung
- Fliesen in Holzoptik
- Verspachtelung aller Wand- und Deckenoberflächen
- Brillux Malervlies auf allen Wand-Oberflächen
- Neue Wohnungsabschlusstüren für alle 3 Wohneinheiten
- Hochwertige großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad
- Helle, moderne und hochwertige Innentüren
- Edelstahlgriffe an den Innentüren
Smart Home
- Hochwertige 10-Zoll-Video-Gegensprechanlage mit Finger-Abdruck-Öffnung (SMART- Home deutscher Hersteller Goliath) - alle Etagen
- Video-Überwachungssystems SMART-Home (Goliath): 4 Außen-Überwachungskameras & Video-Recorder Ultra-HD 4K mit 3 TB Festplatte für langes Speichern (bei Urlaub)
- Multi-Media-Serverschrank mit zentraler Steuerung der Smart-Home & Media-Haustechnik (inkl. Video-Recorder für Überwachungskameras, SAT-Anlage, Netzwerk Switch, Patchpanel und Patchkabel)
- Lichtkonzept Philips HUE (LED Stripes im Badbereich) & Ablagefächer
- Elektrische Fußbodenheizung - im Bad (SMART-Home)
Elektro
- Komplette Neuinstallation
- Lichtkonzept zur Ambientebeleuchtung (SMART-Home Philipps)
- GIRA Lichtschalter
- TV- & Netzwerkanschlüsse
- Beleuchtung der Hauswand, Eingangsbereiches und Garten
Sanitär
- Komplette Neuinstallation aller Leitungen Wasser- & Heizungsleitungen
- Neue Luft-Wärme-Pumpe
- Kernsanierung aller Bäder
- Große marmorisierte Wandfliesen und passende anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Hochwertige Badarmaturen (Hansgrohe / Villeroy & Boch) im Schwarz-matt Design
- Neue Designheizkörper
- Bad mit großer begehbarer Dusche
- Geberit Hänge-WC
- Extra Waschkeller mit Anschlüssen für alle 3 Wohneinheiten
Außenanlagen
- Neues WDVS-System (Fassadendämmung)
- Fassaden- sowie Sockelsanierung
- Komplette Neugestaltung des Gartens inkl. neuem Rasen
Bemerkungen:
Energieeffizienz Level A:
- Energiekonzept mittels Energieberater
- Neue Luft-Wärme-Pumpe
- Neues WDVS-System (Dämmung des kompletten Hauses)
- Neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine Sicherheits-Haustür aus Aluminium
- Neue Dämmung der Jalousie-Kästen
- Aufsparrendämmung im Spitzboden
Innenausstattung
- Fliesen in Holzoptik
- Verspachtelung aller Wand- und Deckenoberflächen
- Brillux Malervlies auf allen Wand-Oberflächen
- Neue Wohnungsabschlusstüren für alle 3 Wohneinheiten
- Hochwertige großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad
- Helle, moderne und hochwertige Innentüren
- Edelstahlgriffe an den Innentüren
Smart Home
- Hochwertige 10-Zoll-Video-Gegensprechanlage mit Finger-Abdruck-Öffnung (SMART- Home deutscher Hersteller Goliath) - alle Etagen
- Video-Überwachungssystems SMART-Home (Goliath): 4 Außen-Überwachungskameras & Video-Recorder Ultra-HD 4K mit 3 TB Festplatte für langes Speichern (bei Urlaub)
- Multi-Media-Serverschrank mit zentraler Steuerung der Smart-Home & Media-Haustechnik (inkl. Video-Recorder für Überwachungskameras, SAT-Anlage, Netzwerk Switch, Patchpanel und Patchkabel)
- Lichtkonzept Philips HUE (LED Stripes im Badbereich) & Ablagefächer
- Elektrische Fußbodenheizung - im Bad (SMART-Home)
Elektro
- Komplette Neuinstallation
- Lichtkonzept zur Ambientebeleuchtung (SMART-Home Philipps)
- GIRA Lichtschalter
- TV- & Netzwerkanschlüsse
- Beleuchtung der Hauswand, Eingangsbereiches und Garten
Sanitär
- Komplette Neuinstallation aller Leitungen Wasser- & Heizungsleitungen
- Neue Luft-Wärme-Pumpe
- Kernsanierung aller Bäder
- Große marmorisierte Wandfliesen und passende anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Hochwertige Badarmaturen (Hansgrohe / Villeroy & Boch) im Schwarz-matt Design
- Neue Designheizkörper
- Bad mit großer begehbarer Dusche
- Geberit Hänge-WC
- Extra Waschkeller mit Anschlüssen für alle 3 Wohneinheiten
Außenanlagen
- Neues WDVS-System (Fassadendämmung)
- Fassaden- sowie Sockelsanierung
- Komplette Neugestaltung des Gartens inkl. neuem Rasen
Lage des Objektes
Pohlheim ist über die A5 Frankfurt–Kassel sehr gut erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie auch zur A45 oder A485, sodass Sie optimal an die Region angebunden sind.
Pohlheim liegt an der Bahnlinie Gießen-Gelnhausen. Die Bahnbuslinien Gießen-Nidda und Gießen-Laubach-Schotten führen durch die Stadtteile Watzenborn-Steinberg, Hausen und Garbenteich.
Die Immobilie befindet sich in Pohlheimer Ortsteil Dorf-Güll in ruhiger Ortsrandlage. Pohlheim gehört zum südlichen Teil des Landkreises Gießen. Es grenzt im Osten an die Stadt Lich, im Süden an die Stadt Münzenberg, im Westen an die Gemeinde Langgöns und die Stadt Linden.
Im Stadtteil Garbenteich finden Sie alle wichtigen Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Restaurants. In Garbenteich befindet sich ebenso eine Grundschule. Die Universitätsstadt Gießen ist ca. 7km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Pohlheim liegt an der Bahnlinie Gießen-Gelnhausen. Die Bahnbuslinien Gießen-Nidda und Gießen-Laubach-Schotten führen durch die Stadtteile Watzenborn-Steinberg, Hausen und Garbenteich.
Die Immobilie befindet sich in Pohlheimer Ortsteil Dorf-Güll in ruhiger Ortsrandlage. Pohlheim gehört zum südlichen Teil des Landkreises Gießen. Es grenzt im Osten an die Stadt Lich, im Süden an die Stadt Münzenberg, im Westen an die Gemeinde Langgöns und die Stadt Linden.
Im Stadtteil Garbenteich finden Sie alle wichtigen Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Restaurants. In Garbenteich befindet sich ebenso eine Grundschule. Die Universitätsstadt Gießen ist ca. 7km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
