Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenend
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Linkenheim-Hochstetten
Reiheneckhaus mit großem Garten in Top-Lage von Linkenheim – S-Bahn-Nähe & 435 m² Grundstück
Frontansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9419556 |
Preise
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 101,3 m² |
| Grundstücksfläche | 435 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
76351 Linkenheim-Hochstetten
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Massiv gebautes Reihenendhaus aus dem Jahr 1974 auf einem 435 m² großen Eckgrundstück. Die Wohnfläche von 101,3 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich sowie einen Windfang mit Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Tageslichtbad. Das Gebäude ist voll unterkellert; der dortige Hobbyraum (24,6 m²) ist beheizt und wohnwirtschaftlich ausgebaut. Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Reservefläche. Das Objekt steht leer und ist sofort verfügbar.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Die energetische Modernisierung der Gebäudehülle ist teilweise bereits erfolgt:
- Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung im Jahr 2019.
- Installation eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) sowie Dachdämmung vorhanden.
- Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2004.
Zum Haus gehören eine Garage direkt am Gebäude sowie ein Miteigentumsanteil an einer Sammelgarage. Ein Außenstellplatz ist auf dem Wohngrundstück vorhanden.
Der Zustand der Innenräume entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. dem Stand der 1990er Jahre (Küche und Bad) und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.
Bemerkungen:
Die energetische Modernisierung der Gebäudehülle ist teilweise bereits erfolgt:
- Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung im Jahr 2019.
- Installation eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) sowie Dachdämmung vorhanden.
- Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2004.
Zum Haus gehören eine Garage direkt am Gebäude sowie ein Miteigentumsanteil an einer Sammelgarage. Ein Außenstellplatz ist auf dem Wohngrundstück vorhanden.
Der Zustand der Innenräume entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. dem Stand der 1990er Jahre (Küche und Bad) und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.
Lage des Objektes
Ruhige Anliegerstraße im Wohngebiet Werner-von-Siemens-Straße in Linkenheim-Hochstetten. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Die S-Bahn-Haltestelle mit Verbindung nach Karlsruhe ist in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar. Große Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Am Ort ansässig sind verschiedene Schulformen, darunter eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerbeteiligung. Der angegebene Kaufpreis von 470.000 € versteht sich als Verhandlungsbasis (VB).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Garten
Rückansicht
Küche
WC1
2. Garage
Eingangsbereich
Energieausweis Heizung
Heizkörper
Umgebung
WC 2
Seitenstraße
Treppe
Grundrisse