Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Zehlendorf
9,1% Rendite südlich von Berlin, Staatliche Mieter
Eingangsbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9419555 |
Preise
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 225 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
14163 Zehlendorf
- Sachsen-Anhalt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garten | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 96 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 7 vermieteten Apartments in der Liegenschaft "Ringweg 15, 06785 Oranienbaum-Wörlitz". Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m². Das Paket umfasst ca. 55 % der Miteigentumsanteile innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft und ermöglicht damit einen wirtschaftlich starken Anteil innerhalb des Gesamtobjekts.
Das Gebäude wurde 1995 errichtet und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein erkennbarer Instandhaltungsstau, die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zeigt sich als stabiles, unkompliziertes Anlageobjekt mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die Gaszentralheizung wurde in 2023 komplett ausgetauscht.
Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.250 €, was einem Kaufpreis von 165.000 € eine sehr attraktive Relation von ca. Faktor 11 (IST-Miete) gegenüberstellt. Damit eignet sich das Paket ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen, geringe Instandhaltungsrisiken und einen soliden Bestand legen.
Die Vermietung ist teilweise an Mieter mit abgesicherter Mietzahlung angebunden (Behörden). Damit bietet das Objekt eine überdurchschnittlich hohe Zahlungssicherheit und keinen Mietausfall.
Das Gebäude wurde 1995 errichtet und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein erkennbarer Instandhaltungsstau, die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zeigt sich als stabiles, unkompliziertes Anlageobjekt mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die Gaszentralheizung wurde in 2023 komplett ausgetauscht.
Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.250 €, was einem Kaufpreis von 165.000 € eine sehr attraktive Relation von ca. Faktor 11 (IST-Miete) gegenüberstellt. Damit eignet sich das Paket ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen, geringe Instandhaltungsrisiken und einen soliden Bestand legen.
Die Vermietung ist teilweise an Mieter mit abgesicherter Mietzahlung angebunden (Behörden). Damit bietet das Objekt eine überdurchschnittlich hohe Zahlungssicherheit und keinen Mietausfall.
Ausstattung
Garten, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Apartments wurden in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. In den meisten Einheiten wurden innerhalb der letzten drei Jahre neue Vinylböden verlegt sowie Malerarbeiten durchgeführt, sodass die Wohnungen insgesamt einen frischen, zeitgemäßen Eindruck vermitteln.
Alle Apartments sind mit einfachen Küchenzeilen ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt und dem Mieter einen direkten Einzug ermöglicht. Das Treppenhaus wurde vor ca. zwei Jahren neu gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Objekts.
Das Gebäude ist bewusst als einfaches, solides Anlageobjekt gehalten: kein Aufzug, klare Strukturen, geringe technische Komplexität – genau dadurch entstehen typischerweise weniger laufende Reparatur- und Wartungsthemen. Insgesamt ein unkompliziertes Investment mit stabilem Vermietungscharakter.
Bemerkungen:
Die Apartments wurden in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. In den meisten Einheiten wurden innerhalb der letzten drei Jahre neue Vinylböden verlegt sowie Malerarbeiten durchgeführt, sodass die Wohnungen insgesamt einen frischen, zeitgemäßen Eindruck vermitteln.
Alle Apartments sind mit einfachen Küchenzeilen ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt und dem Mieter einen direkten Einzug ermöglicht. Das Treppenhaus wurde vor ca. zwei Jahren neu gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Objekts.
Das Gebäude ist bewusst als einfaches, solides Anlageobjekt gehalten: kein Aufzug, klare Strukturen, geringe technische Komplexität – genau dadurch entstehen typischerweise weniger laufende Reparatur- und Wartungsthemen. Insgesamt ein unkompliziertes Investment mit stabilem Vermietungscharakter.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in "Oranienbaum-Wörlitz" (PLZ: 06785) in einer ruhigen, gut erreichbaren Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, unaufgeregtes Wohnumfeld – ideal für Mieter, die eine praktische und gut angebundene Lage bevorzugen.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nahe am Autobahnanschluss, wodurch sowohl die tägliche Erreichbarkeit für Mieter als auch die kurze Anfahrtszeit für Handwerker oder Dienstleister ein klarer Vorteil ist. Dadurch bleibt die Bewirtschaftung effizient und planbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nahe am Autobahnanschluss, wodurch sowohl die tägliche Erreichbarkeit für Mieter als auch die kurze Anfahrtszeit für Handwerker oder Dienstleister ein klarer Vorteil ist. Dadurch bleibt die Bewirtschaftung effizient und planbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
DG-Apartment leer