Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Mainz-Bingen (Kreis) » Nieder-Olm
Moderne Eigentumswohnung mit Traumblick über Nieder-Olm * keine Käuferprovision
Wohn-/Esszimmer
Angeboten von:
AKO Immobilien GmbH
Boschstraße 3
55283 Nierstein
Deutschland
Telefon:06138 9999797
www.AKOimmobilien.de
| Telefon: | 06133 / 938 29 42 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9419577 |
Preise
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 230 € |
Flächen
| Wohnfläche | 104 m² |
Objekt Adresse
Michael-Eifinger-Straße 37
55268 Nieder-Olm
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2005 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 13. 01. 2026 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2005 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 56.3 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Kwk Fossil |
Objektbeschreibung
Willkommen in Nieder-Olm! In dieser gepflegten Wohneinheit aus dem Jahr 2005 erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine großzügige 4-ZKB-Eigentumswohnung, die mit viel Platz, weitem Blick und einem sofort wohltuenden Wohngefühl überzeugt. Ein großer Pluspunkt: Nur einmal streichen und neue Böden, dann können Sie direkt einziehen oder die Einheit unkompliziert weitervermieten.
Wohnen mit Weitblick
Der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung ist das helle, weitläufige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Licht hinein und eröffnen einen wunderbaren Blick über die Dächer von Nieder-Olm und Rheinhessen. Der angeschlossene Balkon wird dank elektrischer Markise zum Lieblingsplatz im Freien, perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Viel Raum für Ihre Ideen
Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer für Sie bereit, ideal für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus 2005 ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und ist bereits im Kaufpreis enthalten: Ein schöner Vorteil für Ihren Geldbeutel.
Zwei Bäder – mehr Komfort im Alltag
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches innenliegendes Duschbad mit WC sorgen dafür, dass der Morgen für alle entspannt und ohne Stau beginnen kann. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Garage inklusive – bequem parken garantiert
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb, der allerdings derzeit defekt ist, sowie ein Stellplatz davor. Für Besucher stehen weitere Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über Fernwärme, der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt moderate 230 Euro (inkl. Heizkosten, davon 168 Euro umlagefähig auf Mieter).
Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage: Diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld in einer schönen Wohnanlage in attraktiver Lage von Nieder-Olm.
Wohnen mit Weitblick
Der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung ist das helle, weitläufige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Licht hinein und eröffnen einen wunderbaren Blick über die Dächer von Nieder-Olm und Rheinhessen. Der angeschlossene Balkon wird dank elektrischer Markise zum Lieblingsplatz im Freien, perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Viel Raum für Ihre Ideen
Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer für Sie bereit, ideal für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus 2005 ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und ist bereits im Kaufpreis enthalten: Ein schöner Vorteil für Ihren Geldbeutel.
Zwei Bäder – mehr Komfort im Alltag
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches innenliegendes Duschbad mit WC sorgen dafür, dass der Morgen für alle entspannt und ohne Stau beginnen kann. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Garage inklusive – bequem parken garantiert
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb, der allerdings derzeit defekt ist, sowie ein Stellplatz davor. Für Besucher stehen weitere Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über Fernwärme, der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt moderate 230 Euro (inkl. Heizkosten, davon 168 Euro umlagefähig auf Mieter).
Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage: Diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld in einer schönen Wohnanlage in attraktiver Lage von Nieder-Olm.
Ausstattung
- Baujahr 2005
- 1. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Küche aus 2005 mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Weiteres innenliegendes Duschbad mit WC
- Vorratsraum
- Balkon mit traumhafter Aussicht
- Garage mit elektr. Torantrieb (derzeit defekt), 1 Stellplatz davor
- Ausreichend Besucherstellplätze
- Fernwärme
- Fassade des Hauses 2023/24 neu angelegt
- Monatliches Hausgeld: 230 € (gem. Wirtschaftsplan 2026; umlagefähig auf Mieter: 168 €)
- Keine Käuferprovision
Pflichtangaben Energieausweis:
EVA, KWK fossil, 56,3 kWh/(m²*a), B, BJ 2005
** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden **
- 1. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Küche aus 2005 mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Weiteres innenliegendes Duschbad mit WC
- Vorratsraum
- Balkon mit traumhafter Aussicht
- Garage mit elektr. Torantrieb (derzeit defekt), 1 Stellplatz davor
- Ausreichend Besucherstellplätze
- Fernwärme
- Fassade des Hauses 2023/24 neu angelegt
- Monatliches Hausgeld: 230 € (gem. Wirtschaftsplan 2026; umlagefähig auf Mieter: 168 €)
- Keine Käuferprovision
Pflichtangaben Energieausweis:
EVA, KWK fossil, 56,3 kWh/(m²*a), B, BJ 2005
** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden **
Lage des Objektes
Willkommen in Nieder-Olm, einer charmanten Stadt mit ca. 10.000 Einwohner im Herzen von Rheinland-Pfalz, die sich durch ihre idyllische Lage und ihre vielfältigen Vorzüge auszeichnet. Inmitten der malerischen Weinberge bietet sie ihren Bewohnern und Besuchern ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld.
Nieder-Olm befindet sich nur wenige Kilometer südwestlich von Mainz und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Nähe zur A60 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und macht Nieder-Olm zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Berufstätige. Die Innenstadt von Mainz erreichen Sie in nur einer Viertelstunde, den Frankfurter Flughafen in knapp 30 Minuten.
Der öffentliche Nahverkehr bietet beste Verbindungen. Nieder-Olm hat einen eigenen Bahnhof mit direkten Zugverbindungen u. a. nach Mainz, Frankfurt und Alzey sowie mehrere Bus- und Schulbusverbindungen z. B. nach Mainz, Ingelheim und Oppenheim.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch einen schönen Stadtkern aus, in dem Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte finden, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Es gibt mehrere Supermärkte und Discounter, eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs und einmal wöchentlich einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Nieder-Olm ist aber nicht nur für seine hervorragende Lage bekannt, sondern auch für seine ausgezeichneten Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und Gemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen wie z. B. ein Hallen- und Freibad.
Die umliegende Landschaft ist von den sanften Hügeln der Weinberge geprägt, die sich bis zum Horizont erstrecken. Weinliebhaber werden die Nähe zu den renommierten Weinanbaugebieten der Rhein-Main-Region zu schätzen wissen und können die lokalen Weingüter besuchen, um die hervorragenden Weine der Gegend zu probieren.
Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die Stadt bietet Ruhe und Erholung in einer grünen Umgebung und ist gleichzeitig ein idealer Ausgangspunkt, um die kulturellen und wirtschaftlichen Vorzüge des Rhein-Main-Gebiets zu genießen. Willkommen in Nieder-Olm, Ihrem neuen Zuhause!
Nieder-Olm befindet sich nur wenige Kilometer südwestlich von Mainz und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Nähe zur A60 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und macht Nieder-Olm zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Berufstätige. Die Innenstadt von Mainz erreichen Sie in nur einer Viertelstunde, den Frankfurter Flughafen in knapp 30 Minuten.
Der öffentliche Nahverkehr bietet beste Verbindungen. Nieder-Olm hat einen eigenen Bahnhof mit direkten Zugverbindungen u. a. nach Mainz, Frankfurt und Alzey sowie mehrere Bus- und Schulbusverbindungen z. B. nach Mainz, Ingelheim und Oppenheim.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch einen schönen Stadtkern aus, in dem Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte finden, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Es gibt mehrere Supermärkte und Discounter, eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs und einmal wöchentlich einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Nieder-Olm ist aber nicht nur für seine hervorragende Lage bekannt, sondern auch für seine ausgezeichneten Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und Gemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen wie z. B. ein Hallen- und Freibad.
Die umliegende Landschaft ist von den sanften Hügeln der Weinberge geprägt, die sich bis zum Horizont erstrecken. Weinliebhaber werden die Nähe zu den renommierten Weinanbaugebieten der Rhein-Main-Region zu schätzen wissen und können die lokalen Weingüter besuchen, um die hervorragenden Weine der Gegend zu probieren.
Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die Stadt bietet Ruhe und Erholung in einer grünen Umgebung und ist gleichzeitig ein idealer Ausgangspunkt, um die kulturellen und wirtschaftlichen Vorzüge des Rhein-Main-Gebiets zu genießen. Willkommen in Nieder-Olm, Ihrem neuen Zuhause!
Sonstige Informationen
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Wohnzimmer - Wohnidee
Ausblick vom Balkon
Wohn-/Esszimmer
Wohn-Esszimmer - Wohnidee
Bad 1
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Wohnidee
Kinder-/Arbeitszimmer 1
Kinder-/Arbeitszimmer 2
Kinderzimmer - Wohnidee
Bad 2
Grundriss
Ihre Ansprechpartnerin: Anja Korst
Geprüfte Immobilienkompetenz