Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Sonnige City-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Charlottenburg


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9418957

Preise

Kaufpreis 370.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 131 €
 

Flächen

Wohnfläche 55,03 m²
Grundstücksfläche 0 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. 19.00% MwSt.
 

Objekt Adresse

10627 Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1895
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Laminat
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 24. 11. 2024
Gültig bis 23/11/2034
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 119.7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Leichtes Erdgas

Beschreibung der Immobilie

Ein neues zu Hause oder eine Kapitalanlage! Diese westliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Stifterzeit (Baujahr 1895). Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung und eine ruhige Ausrichtung nach Westen, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für eine sonnige Atmosphäre sorgt. Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum entspannen im Freien einlädt. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, das sorgt für eine warme und einladende Optik. Die separate Küche ist funktional mit Fliesen ausgestattet, ideal für die tägliche Nutzung und leicht zu reinigen.
Es handelt sich beim Wohnzimmer, Schlafzimmer und beim Badezimmer um ein maßstabsgetreues Foto, das mit KI bearbeitet wurde. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Mehrfamilienhaus BJ: 1895/28 Whg. - 2 Zimmer, Küche mit Balkon - westliche Ausrichtung - WC getrennt, Dusche mit Fenster, Kellerabteil, Gastherme, Durchlauferhitzer, monatliches Hausgeld: ca. 131,00

Lage & Infrastruktur

Die ruhige zentrale Immobilie liegt inmitten von Berlin-Charlottenburg in der zweiten Reihe. Der Bezirk Charlottenburg ist ein Gründerzeitviertel / Wohnviertel, dessen Bauten aus der Gründerzeit stammen. Mit vielen schönen klassischen Altbauten und Villen. In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich der Schlosspark Charlottenburg, der nahe liegende Lietzensee, der Schustheruspark, das Charlottenburger Ufer, die Deutsche Oper, die Kantstraße und viele andere schöne Orte und Sehenswürdigkeiten. Hier können Sie Ihre freie Zeit verbringen und das Stadtleben genießen.

Dinge des täglichen Bedarfs:
Shoppingcenter Wilma, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen,
Schulen, Kitas und ein Oberstufenzentrum

Für das gesundheitliche Wohl ist auch gesorgt: Apotheke, Allgemeinärzte / Ärztehaus, Augenarzt, Internisten

Öffentliche Verkehrsmittel:
fußläufig U-Bahn: U2 und U12 Bismarckstraße,
S-Bahn: Charlottenburg, Bus 109