Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Dortmund, Stadt (Kreis) » Dortmund
Exklusive 2,5-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über Dortmund (DG-Ausbau mit AfA)
Küche/ Essen/ Wohnen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9418930 |
Preise
| Kaufpreis | 170.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 145 € |
Flächen
| Wohnfläche | 57,5 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Werderstraße 20
44143 Dortmund
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2026 |
| Zimmer | 2,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Keller | Ja |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1936 mit insgesamt 10 Einheiten entstehen durch den hochwertigen Dachgeschossausbau zwei neue 2,5-Zimmer-Wohnungen mit modernem Neubaustandard. Das Dach wird vollständig erneuert und umfassend gedämmt, die Fassade frisch gestrichen – ohne zusätzliche Kosten für den Käufer. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fenstern und beeindruckendem Weitblick über die Skyline Dortmunds. Ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine flexibel nutzbare Empore – etwa als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum – runden das Angebot ab.
Im Falle einer Vermietung ist eine Kaltmiete von 13 €/m² zu erwarten. Das monatliche Hausgeld beträgt 145 €, davon sind lediglich 60 € nicht umlagefähig. Die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG bietet Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit, Steuervorteile effektiv zu nutzen.
Zusätzlich handelt es sich um einen provisionsfreien Erwerb direkt vom Eigentümer, wodurch die üblichen Maklergebühren entfallen und die Kaufnebenkosten erheblich gesenkt werden.
Im Falle einer Vermietung ist eine Kaltmiete von 13 €/m² zu erwarten. Das monatliche Hausgeld beträgt 145 €, davon sind lediglich 60 € nicht umlagefähig. Die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG bietet Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit, Steuervorteile effektiv zu nutzen.
Zusätzlich handelt es sich um einen provisionsfreien Erwerb direkt vom Eigentümer, wodurch die üblichen Maklergebühren entfallen und die Kaufnebenkosten erheblich gesenkt werden.
Ausstattung
Keller, Fliesen
Bemerkungen:
• Neubaustandard für effiziente Vermietung – technische Ausstattung, Gebäudehülle und Dach neu ausgeführt
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fenstern und viel Licht
• Separates Schlafzimmer, ideal auch für Paare oder Homeoffice
• Tageslichtbad mit Fenster
• Empore mit flexibler Nutzung, z. B. als Arbeits- oder Gästebereich
• Neue Luft-Luft-Wärmepumpe (2026) für effiziente Wärmeversorgung und Klimatisierung
• Erneuerung von Technik, Dach und Fassade bereits im Kaufpreis enthalten
Bemerkungen:
• Neubaustandard für effiziente Vermietung – technische Ausstattung, Gebäudehülle und Dach neu ausgeführt
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fenstern und viel Licht
• Separates Schlafzimmer, ideal auch für Paare oder Homeoffice
• Tageslichtbad mit Fenster
• Empore mit flexibler Nutzung, z. B. als Arbeits- oder Gästebereich
• Neue Luft-Luft-Wärmepumpe (2026) für effiziente Wärmeversorgung und Klimatisierung
• Erneuerung von Technik, Dach und Fassade bereits im Kaufpreis enthalten
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft zum gefragten Dortmunder Kaiserviertel, einem der beliebtesten Stadtteile der Ruhrmetropole. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahverkehr und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der begrünte Innenhof hinter dem Haus bietet eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage.
Die anhaltend hohe Nachfrage sichert langfristige Vermietbarkeit mit stabilen Mieterträgen und macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Wahl für Käufer mit Fokus auf nachhaltigen Vermögensaufbau, unabhängig davon, ob mit oder ohne Eigenkapitaleinsatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die anhaltend hohe Nachfrage sichert langfristige Vermietbarkeit mit stabilen Mieterträgen und macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Wahl für Käufer mit Fokus auf nachhaltigen Vermögensaufbau, unabhängig davon, ob mit oder ohne Eigenkapitaleinsatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Immocass GmbH
Rheinpromenade 13
40789 Monheim
Wichtiger Hinweis: Die Visualisierungen dienen lediglich der beispielhaften Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Das tatsächliche Ergebnis kann in Ausführung, Farbe und Material von den Abbildungen abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die beigefügte Baubeschreibung. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Badezimmer
Schlafzimmer
Küche/ Essen/ Wohnen
Rückansicht
Frontansicht
Grundriss Wohnung
Grundriss Empore