Einziehen und wohlfühlen: Diese top sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, einen durchdachten Grundriss und zwei sonnige Balkone.

Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Glatte Wände und Decken, hochwertiger Vinylboden, erneuerte Elektrik und neue Wasserleitungen sowie moderne Beleuchtungselemente schaffen ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente.

Alle Räume – einschließlich Bad und WC – verfügen über Tageslicht.
Besonders angenehm: Pro Etage gibt es nur eine einzige Wohnung, was ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.

Mit rund 75 m² Wohnfläche, einem großen Balkon mit Zugang von Wohnzimmer und Küche sowie einem separaten Balkon am Schlafzimmer bietet dieses Zuhause eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensgefühl.

Highlights:

- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 helle Zimmer – ideal für Wohnen, Arbeiten & Schlafen
- Nur eine Wohnung pro Etage – maximale Privatsphäre
- Zwei Balkone – einer mit Zugang von Wohnzimmer & Küche, der zweite vom Schlafzimmer
- Alle Räume mit Tageslicht (auch Bad & WC)
- Komplett saniert in 2025 – sofort bezugsbereit
- Neue Gaszentralheizung (2023) – Energieeffizienzklasse C
- Personenaufzug 2023 generalüberholt
- Fassade 2024 komplett neu gestrichen
- Gepflegte, überwiegend eigengenutzte Wohnanlage
- Glasfaseranschluss im Gebäude – ideal für Homeoffice und schnelles Streaming
- Vermietetes Dach (Antennenanlage) mit indexiertem Vertrag – ca. 8.000 € jährlich für die Rücklagen, steigend
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung