Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Harburg (Kreis) » Egestorf
Viebrockhaus mit großem Grundstück
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Barbara Tank| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9418532 |
Preise
| Kaufpreis | 620.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 143,84 m² |
| Grundstücksfläche | 1.484 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
21272 Egestorf
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2004 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Viebrock-Haus (Erstbezug 1.4.2004), das mit seinem großzügig geschnittenen Grundriss auf 143,84 m² viel Platz für eine Familie bietet. Das Haus wurde gebaut auf einem 1.484 m² großen Grundstück. Eine große überdachte Holzterrasse ist von der Küche und dem Wohnzimmer aus zugänglich. Auch vor und hinter dem Haus sind gepflasterte Terrassenflächen angelegt. Große Terrassentüren im Erd- und Obergeschoss sorgen für helle Räume. Das Haus verfügt über hochwertige Rollläden (fast alle mit Solarantrieb). Auch Insektenschutz ist an den Fenstern installiert.
Die große Küche - ausgestattet mit Markengeräten von Miele, Neff und Bosch - lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das gut geschnittene Wohn-/Esszimmer verfügt über einen wunderschönen Eiche-Parkettboden und einen 8-KW-Kaminofen von Hark (Bestandsschutz!), der für kuschelige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Gäste-WC mit Dusche. Der Haus-Technik-Raum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über die mit Parkett belegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier sind 3 Räume (Schlaf- und Kinderzimmer, zwei davon mit Parkettboden) und das geräumige, geflieste Bad mit Dusche und Badewanne. Auf der Empore ist unter dem Velux-Fenster ein Arbeitsplatz fest installiert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden (derzeitiger Vertrag: Quix Fiber 50.000/upgrade möglich).
EG
Wohnzimmer 40,15 m²
Küche 15,76 m²
Gäste-WC/Du 3,00 m²
HTR 7,47 m²
Diele/Garderobe 11,84 m²
OG
Schlafzimmer 16,10 m²
Kind 1 19,02 m²
Kind 2 12,40 m²
Bad 9,29 m²
Empore 8,81 m²
Ein großes freistehendes Nebengebäude wird derzeit als Hobbywerkstatt genutzt. Dort befindet sich auch das Hauswasserwerk, das unabhängig vom Hauswasseranschluss zur Bewässerung des Gartens dient. Hinter dem Nebengebäude haben wir eine Sauna mit Bio-Ofen eingebaut. Damit ist auch Dampf-Sauna möglich. Weitere Unterstellmöglichkeiten für Feuerholz o.ä. schließen sich an.
Hinten im Garten steht ein großes Gartenhaus. Zum Verweilen nach einem arbeitsreichen Tag lädt ein kleiner Teich mit großzügiger Sonnenterrasse ein. Ein sich anschließender Obstgarten mit diversen Obstbäumen und -sträuchern versorgt die Familie mit frischen Früchten. Auf den Rasenflächen können sich die Kinder austoben. Das Haus ist umgeben von schönen Blumenbeeten, die im Sommer ein echter Hingucker sind. Der hintere Gartenbereich ist von der Straße nicht einsehbar. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Zwei Rasenroboter, die übernommen werden können, sind fleißige Helfer. Ein Stellplatz für Wohnwagen/Wohnmobil ist vorhanden. Vor dem Grundstück befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, der Ihren Gästen Abstellmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge bietet.
Die große Küche - ausgestattet mit Markengeräten von Miele, Neff und Bosch - lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das gut geschnittene Wohn-/Esszimmer verfügt über einen wunderschönen Eiche-Parkettboden und einen 8-KW-Kaminofen von Hark (Bestandsschutz!), der für kuschelige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Gäste-WC mit Dusche. Der Haus-Technik-Raum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über die mit Parkett belegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier sind 3 Räume (Schlaf- und Kinderzimmer, zwei davon mit Parkettboden) und das geräumige, geflieste Bad mit Dusche und Badewanne. Auf der Empore ist unter dem Velux-Fenster ein Arbeitsplatz fest installiert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden (derzeitiger Vertrag: Quix Fiber 50.000/upgrade möglich).
EG
Wohnzimmer 40,15 m²
Küche 15,76 m²
Gäste-WC/Du 3,00 m²
HTR 7,47 m²
Diele/Garderobe 11,84 m²
OG
Schlafzimmer 16,10 m²
Kind 1 19,02 m²
Kind 2 12,40 m²
Bad 9,29 m²
Empore 8,81 m²
Ein großes freistehendes Nebengebäude wird derzeit als Hobbywerkstatt genutzt. Dort befindet sich auch das Hauswasserwerk, das unabhängig vom Hauswasseranschluss zur Bewässerung des Gartens dient. Hinter dem Nebengebäude haben wir eine Sauna mit Bio-Ofen eingebaut. Damit ist auch Dampf-Sauna möglich. Weitere Unterstellmöglichkeiten für Feuerholz o.ä. schließen sich an.
Hinten im Garten steht ein großes Gartenhaus. Zum Verweilen nach einem arbeitsreichen Tag lädt ein kleiner Teich mit großzügiger Sonnenterrasse ein. Ein sich anschließender Obstgarten mit diversen Obstbäumen und -sträuchern versorgt die Familie mit frischen Früchten. Auf den Rasenflächen können sich die Kinder austoben. Das Haus ist umgeben von schönen Blumenbeeten, die im Sommer ein echter Hingucker sind. Der hintere Gartenbereich ist von der Straße nicht einsehbar. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Zwei Rasenroboter, die übernommen werden können, sind fleißige Helfer. Ein Stellplatz für Wohnwagen/Wohnmobil ist vorhanden. Vor dem Grundstück befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, der Ihren Gästen Abstellmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge bietet.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Eiche-Parkettfußböden im Wohn-/Esszimmer, zwei Räumen im OG, der Empore sowie auf der Treppe.
Das Haus ist ausgestattet mit einer 2-Liter-Wärmepumpe (Erdwärme), Fußbodenheizung im ganzen Haus und dezentraler Belüftung. In den oberen 3 Räumen befinden sich zudem Kühlkonvektoren, die im Sommer mit Hilfe der Erdkühle für angenehme Temperaturen in den Zimmern sorgen. Aktueller Energieausweis: Effizienzklasse A!
Bemerkungen:
Eiche-Parkettfußböden im Wohn-/Esszimmer, zwei Räumen im OG, der Empore sowie auf der Treppe.
Das Haus ist ausgestattet mit einer 2-Liter-Wärmepumpe (Erdwärme), Fußbodenheizung im ganzen Haus und dezentraler Belüftung. In den oberen 3 Räumen befinden sich zudem Kühlkonvektoren, die im Sommer mit Hilfe der Erdkühle für angenehme Temperaturen in den Zimmern sorgen. Aktueller Energieausweis: Effizienzklasse A!
Lage des Objektes
Das Haus steht im schönen Heidedorf Döhle und liegt an einer Zone-30-Straße. Fußläufig ist das Naturschutzgebiet mit vielen Wander-, Rad- und Reitwegen zu erreichen. Der Autobahnanschluss 42 der A7 sorgt für sehr gute Anbindung. In unter einer Stunde ist man mit dem Auto in Hamburg, Hannover oder bei Airbus in Finkenwerder.
In Egestorf befinden sich Kita und Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Salzhausen (Gymnasium) und Hanstedt (IGS). Die Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar. In Egestorf sind eine Hausarztpraxis, Physiotherapeut, Friseur, Rechtsanwalt und Notar sowie mehrere Handwerksbetriebe ansässig. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Egestorf, Bispingen, Salzhausen und Hanstedt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In Egestorf befinden sich Kita und Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Salzhausen (Gymnasium) und Hanstedt (IGS). Die Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar. In Egestorf sind eine Hausarztpraxis, Physiotherapeut, Friseur, Rechtsanwalt und Notar sowie mehrere Handwerksbetriebe ansässig. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Egestorf, Bispingen, Salzhausen und Hanstedt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
