Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Heilbronn

Charmante Dachgeschosswohnung mit Besonderheit!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9418495

Preise

Kaufpreis 255.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 283 €
 

Flächen

Wohnfläche 74 m²
 
Maklerprovision 4,165 %
 

Objekt Adresse

74078 Heilbronn - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1984
Letzte Modernisierung 2017
Zimmer 3,5
Verfügbar ab 08/2026
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad Dusche
Boden Fliesen
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-06-12
Energieverbrauchkennwert 115,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch einen herrlichen Ausblick von Ihrem eigenen Balkon.
Die Einheit erstrahlt in einem modernen und gepflegten Zustand dank der immer wieder ausgeführten Renovierungsmaßnahmen, zuletzt 2017 mit der Erneuerung des Vinylbodens im gesamten Wohnbereich. Auch wurden alle Dachfenster ausgetauscht, zuletzt das im Kinderzimmer im Jahr 2017 mit einem elektrischen Rollladen (Solar).
Besonders hervorzuheben sind das 2016 modern gestaltete Badezimmer mit großer Dusche sowie dem separaten WC, die beide den heutigen Ansprüchen gerecht werden. Die vor ca. 14 Jahren eingebaute Küche befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Besonderheit ist hier zusätzlich die Vorratskammer mit Kühlaggregat! Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet trotz der Schräge ausreichend Platz ohne sich eingeengt zu fühlen. Der Holzofenkamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Wohlfühl-Atmosphäre in kühleren Monaten.
In den Sommermonaten können Sie Zeit auf dem wunderschönen Balkon mit herrlichem Ausblick genießen. Zusätzlich gibt es hinter dem Haus noch eine Grünfläche mit einem Spielplatz für Kinder, aber auch einen Grillplatz, bei dem Sie u. a. mit der Wohngemeinschaft Grillabende verbringen können.
Zur Wohnung gehören der obere Doppelparker-Stellplatz sowie ein Kellerraum für zusätzliche Abstellfläche von jeglichem Krimskrams.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vorratskammer mit Kühlaggregat
- Grillplatz
- eigener Spielplatz
- Hausmeister
- Elektr. Rollläden teilweise
- Reinigungsservice
- Kaminofen
- Glasfaser
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor

Lage des Objektes

Frankenbach ist eine liebliche Wohngemeinde mit Charme. Dieser Stadtteil verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Die Grund- und Hauptschule ist am Ort, weitere Schulen sind über die gute Stadtbusanbindung bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gegeben wie eine gute medizinische Versorgung. Durch das rege Vereinsleben ist die sportliche und kulturelle Freizeitgestaltung gewährleistet.