Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
HEGERICH: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen der Maxvorstadt
Wohnzimmer - (KI - generiert)
Angeboten von:
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München
Deutschland
Telefon:089-23069620
Fax:089-230696244
www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Hegerich Immobilien GmbH
Frau Saphira Riegler
| Telefon: | +49 (0)89 230 69 62 12 |
| Mobil | +49 (0)171 99 77 130 |
| Fax: | +49 89 230696244 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9418507 |
Preise
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 721 € |
Flächen
| Wohnfläche | 76,2 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Objekt Adresse
80333 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1860 |
| Zimmer | 2,5 |
| Verfügbar ab | Zur Zeit vermietet |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 03. 06. 2025 |
| Gültig bis | 01.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 173 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einer attraktiven Kapitalanlage!
Diese Erdgeschosswohnung im Herzen der Maxvorstadt eröffnet ein außergewöhnliches Potenzial für Käufer, die das Besondere suchen und zugleich bereit sind, eigenen Gestaltungswillen einzubringen. Das um 1860 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charme und die zentrale Lage, während die Wohnung selbst mit einer Wohnfläche von ca. 76,20 m² viel Raum für individuelle Wohnideen bietet.
Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich funktional: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt, wodurch zusätzlicher Stauraum entsteht. Zwei Badezimmer – ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC – sorgen für hohen Alltagskomfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Grundmiete beträgt aktuell 1.300,- Euro im Monat.
Hinweis: Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Heizkosten enthalten, die derzeit einen überdurchschnittlich hohen Anteil der Gesamtkosten ausmachen. Aktuell ist die Wohnung überbelegt und wird entsprechend übermäßig beheizt.
Der Angebotspreis liegt bei 450.000 Euro, der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.
Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese Erdgeschosswohnung im Herzen der Maxvorstadt eröffnet ein außergewöhnliches Potenzial für Käufer, die das Besondere suchen und zugleich bereit sind, eigenen Gestaltungswillen einzubringen. Das um 1860 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charme und die zentrale Lage, während die Wohnung selbst mit einer Wohnfläche von ca. 76,20 m² viel Raum für individuelle Wohnideen bietet.
Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich funktional: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt, wodurch zusätzlicher Stauraum entsteht. Zwei Badezimmer – ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC – sorgen für hohen Alltagskomfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Grundmiete beträgt aktuell 1.300,- Euro im Monat.
Hinweis: Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Heizkosten enthalten, die derzeit einen überdurchschnittlich hohen Anteil der Gesamtkosten ausmachen. Aktuell ist die Wohnung überbelegt und wird entsprechend übermäßig beheizt.
Der Angebotspreis liegt bei 450.000 Euro, der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.
Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Maxvorstadt zum Kauf
- Wohnfläche ca. 76,20 m²
- Separater Zugang über den Innenhof
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Gäste-WC und großes Badezimmer mit Badewanne
- Potenzial zur individuellen Gestaltung!
- Aktuell vermietet: Netto-Kaltmiete ca. 1.300,- EUR
- Wohnfläche ca. 76,20 m²
- Separater Zugang über den Innenhof
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Gäste-WC und großes Badezimmer mit Badewanne
- Potenzial zur individuellen Gestaltung!
- Aktuell vermietet: Netto-Kaltmiete ca. 1.300,- EUR
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in attraktiver Lage der Maxvorstadt – einem der gefragtesten Stadtviertel Münchens, das Urbanität, Kultur und Lebensqualität perfekt vereint. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu trendigen Boutiquen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein und machen das Viertel zu einem Hotspot für Lifestyle und Lebensfreude.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: U-Bahn, Tram und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Münchner Innenstadt oder andere Stadtteile in kürzester Zeit erreichen – ob zum Arbeiten, Ausgehen oder Shoppen.
Die Maxvorstadt selbst gilt als kulturelles Herz Münchens. Weltbekannte Museen, renommierte Universitäten und historische Architektur verleihen dem Viertel seine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bieten grüne Oasen wie der Alte Botanische Garten oder der Englische Garten Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien. Die einzigartige Mischung aus Studierenden, Kreativen, Berufstätigen und Familien verleiht der Maxvorstadt ein lebendiges, weltoffenes Flair. Wer hier wohnt, genießt nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch ein Stück Münchner Lebensgefühl – exklusiv, inspirierend und voller Möglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: U-Bahn, Tram und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Münchner Innenstadt oder andere Stadtteile in kürzester Zeit erreichen – ob zum Arbeiten, Ausgehen oder Shoppen.
Die Maxvorstadt selbst gilt als kulturelles Herz Münchens. Weltbekannte Museen, renommierte Universitäten und historische Architektur verleihen dem Viertel seine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bieten grüne Oasen wie der Alte Botanische Garten oder der Englische Garten Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien. Die einzigartige Mischung aus Studierenden, Kreativen, Berufstätigen und Familien verleiht der Maxvorstadt ein lebendiges, weltoffenes Flair. Wer hier wohnt, genießt nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch ein Stück Münchner Lebensgefühl – exklusiv, inspirierend und voller Möglichkeiten.
Sonstige Informationen
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter:
https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer - (KI generiert)
Küche - (KI generiert)
Küche
Wohnzimmer - Wohnzimmer, Leer (unmöbliert) - (KI generiert)
Wohnzimmer
Schlafzimmer - (KI generiert)
Schlafzimmer
Flur - (KI generiert)
Flur
Badezimmer - (KI generiert)
Badezimmer
Badezimmer - (KI generiert)
Badezimmer
Gäste-WC - (KI generiert)
Gäste-WC
Hausflur
Eingang
Wohnungsgrundriss