Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnzimmer 52,45 Quadratmeter
Offene großzügige Wohflächen mit Gipsstuck, Feinsteinzeug-Marmorböden, gemauertem Marmorkamin.
Kamin wird mit Ethanol befeuert. Flammenbildung wie im klassischen Kamin - Schamott speichert die Wärme über Stunden.
offene Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
Gäste WC

Terrasse 47,84 Quadratmeter Süd/West Ausrichtung schließt direkt am WZ an. Der Gartenanteil der Wohnung ist von der Romanstraße aus uneinsehbar. Privatsphäre ist auf der Terrasse und Poolbereich garantiert.
Outdoorküche und neuwertigem Whirlpool/Wärmepumpe
wurde 2023 eingebaut
Pool und Outdoorküche können optional übernommen werden.

Schlafzimmer 22,97 Quadratmeter mit zwei Tageslichtfenstern
Bad 4,72 Quadratmeter mit Tageslichtfenster
Walk in Regendusche, WC und Bidet und Waschtisch
Vola Armaturen

Wohnungseingang und zweite Eingangstür mit direktem
Zugang zur Tiefgarge und Waschküche

Die Wohnung wurde 2017 komplett kernsaniert. Bad,Gäste WC neu eingebaut, Versorgungsstränge in Edelstahl installiert, Elektroleitungen/Schaltkasten neu eingezogen, Konvektorenheizung im Boden mit moderner Steuerung eingebaut.
Feinsteinzeugboden verlegt und Gipsstuck eingezogen
Die Wohnung kann unkompliziert wieder in eine drei
Zimmerwohnug bei Bedarf zurückgebaut werden.
Der offene Wohnungschnitt bietet auch noch Platz für ein viertes Zimmer.

Im Haus wurde im November 2025 eine neue Gasheizung
nach gesetzlichen Anforderungen eingebaut.
Betonsanierung in der Tiefgarage wurde 2023 vorgenommen.
Die Eigentümergemeinschaft hat fortlaufend saniert,
es stehen keine weiteren Sanierungen an