Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Miltenberg (Kreis) » Sulzbach
Mehrfamilienhaus mit vielfältigem Potential
Vorderansicht Doppelhaus
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9417266 |
Preise
| Kaufpreis | 1.049.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 400 m² |
| Grundstücksfläche | 1.667 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
63834 Sulzbach
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1958 |
| Zimmer | 20 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 6 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 6 |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus aus den 50-er Jahren ist ursprünglich für 4 Familien konzipiert. Es befindet sich teilweise im Originalzustand, teilweise wurde es abschnittweise saniert.
Eine Hälfte wird momentan als Boardinghouse genutzt und ist bei Bedarf kurzfristig verfügbar. Die andere Hälfte ist marktüblich an zwei Parteien vermietet. Die Immobilie ist
vollunterkellert. Die Kelleraußenwände haben eine Stärke von 50cm, die Hausaußenwände messen 30 cm. Die Deckenhöhe der Zimmer in EG und OG beträgt 230cm. Der ca 600 qm nach Westen gewandte Vorgarten bietet kreativen Gestaltungsraum. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit kleinem Anbau bieten Fahrzeugen und Gartengeräten Schutz.
Insgesamt könnte auf dem Grundstück gemäß Bebauungsplan (Mischgebiet) eine Gesamtwohnfläche von 875qm generiert werden.
Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung ist realisierbar.
Eine Hälfte wird momentan als Boardinghouse genutzt und ist bei Bedarf kurzfristig verfügbar. Die andere Hälfte ist marktüblich an zwei Parteien vermietet. Die Immobilie ist
vollunterkellert. Die Kelleraußenwände haben eine Stärke von 50cm, die Hausaußenwände messen 30 cm. Die Deckenhöhe der Zimmer in EG und OG beträgt 230cm. Der ca 600 qm nach Westen gewandte Vorgarten bietet kreativen Gestaltungsraum. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit kleinem Anbau bieten Fahrzeugen und Gartengeräten Schutz.
Insgesamt könnte auf dem Grundstück gemäß Bebauungsplan (Mischgebiet) eine Gesamtwohnfläche von 875qm generiert werden.
Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung ist realisierbar.
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und 2 Massivdecken.
Die sanitären Einrichtungen entsprechen der baulichen Gegebenheiten der 50-er Jahre. Sie sind teilwiese saniert.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Eine energetisch zeitgemäße Dämmung ist nicht vorhanden.
Die Doppelhaushälften verfügen über separate Ölzentralheizungen.
Bemerkungen:
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und 2 Massivdecken.
Die sanitären Einrichtungen entsprechen der baulichen Gegebenheiten der 50-er Jahre. Sie sind teilwiese saniert.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Eine energetisch zeitgemäße Dämmung ist nicht vorhanden.
Die Doppelhaushälften verfügen über separate Ölzentralheizungen.
Lage des Objektes
Es besteht eine herausragend gute Verkehrsanbindung zum öffentlichen Nahverkehr: Eine Haltestelle des Stadtbusbereichs Aschaffenburg, die von 2 Linien angefahren wird, ist 260m entfernt.
Der DB Bahnhof Sulzbach liegt in 180m Entfernung (Fahrtzeit zur Hochschule Aschaffenburg 9 min).
Die Fahrtzeit mit dem Pkw nach Frankfurt Zentrum beträgt ca 45 min.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der DB Bahnhof Sulzbach liegt in 180m Entfernung (Fahrtzeit zur Hochschule Aschaffenburg 9 min).
Die Fahrtzeit mit dem Pkw nach Frankfurt Zentrum beträgt ca 45 min.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar.
Ein Mehrgenerationenhaus ist ebenso denkbar wie "Wohnen und Arbeiten".
Die Nutzung als gewerbliches Boardinghouse - wie in einer Hälfte bereits etabliert - ist ebenso möglich.
Mittel- bzw langfristig ist sicherlich die Umwandlung in eine Wohnanlage mit Eigentumswohnungen ein weitere Option.
Eine planerische Prüfung der zusammenhängenden Grundstücke erfolgte auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans Sulzbach „Nördlich der Steinhohle“ Teil II vom 1.3.1979 mit Änderungen.
Folgende relevante, textliche Festsetzungen
Mischgebiet; GRZ 0,4; GFZ 0,7;
Bauplatz- Mindestgröße EFH 500m2, DH 300m2, MFH: 175m2/WE
ergaben, dass eine Wohnanlage mit 875qm errichtet werden könnte.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansicht vom Garten
Vorderansicht rechte Hälfte
EG Zimmer 2
EG Zimmer 3
EG Bad
Bad 1.OG
Küche 1. OG
OG Zimmer 2
OG Zimmer 3
Bad Dachgeschoß
Dachgeschoß Zimmer 1
Dachgeschoß Zimmer 2
Dachgeschoß Zimmer 3
Dachgeschoß Zimmer 4
Beurteilung für Neubebauung
