Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Niedersachsen » Braunschweig, Stadt (Kreis) » Braunschweig

Innenstadtnahe 5-Zimmer Altbau Wohnung im 2. OG mit Balkon, Stuck und Parkett - Provisionsfrei


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9416918

Preise

Kaufpreis 379.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 140 €
 

Flächen

Wohnfläche 100 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Madamenweg 173
38118 Braunschweig - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1900
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 111 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese helle 5-Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit im beliebten westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Die Deckenhöhe von 3,60 sowie die Stuckelemente im Wohn- und Esszimmer unterstreichen den historischen Charakter. Die Gasetagenheizung wurde 2021 erneuert. Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Aufteilung mit fünf Zimmern eignet sich ideal für Familien oder für Personen, die viel Platz für Hobbys oder ein Arbeitszimmer benötigen. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Um Ihnen volle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten, wird die Wohnung in nicht gestrichenem bzw. in nicht neu tapeziertem Zustand verkauft. Das Bad bedarf ggf. einer Renovierung bzw. Vergrößerung z. B. durch eine Neuunterteilung des Bades-, der Küche und der Speisekammer. Hausgeld: 140 Euro im Monat. Die Wohnung wird provisionsfrei von Privat zum Kauf angeboten. Besichtigungstermine sind nach individueller Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Balkon
- Eichenparkett
- 3,60 m Deckenhöhe zum Teil mit Stuck
- Gasetagenheizung BJ 2021 (Vailant atmoTEC exclusive VC 104/4-7A)
- Warmwasser für Küche und Bad über Durchlauferhitzer
- Isolierglas Fenster

Lage des Objektes

Die Wohnung Madamenweg 173 befindet sich innerhalb des Rings und grenzt unmittelbar an die Innenstadt. Das westliche Ringgebiet in Braunschweig ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien direkt vor dem Haus sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und sicher, mit einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen das westliche Ringgebiet attraktiv für verschiedene Zielgruppen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.