Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenend
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Großzügiges Reihenendhaus mit schönem Südwestgarten in Berlin-Lankwitz
Sicht vom Garten
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Stefan Schievelbein| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9416759 |
Preise
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 276 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Graacher Str. 20
12247 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1983 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 128 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das gut geschnittene Reihenendhaus liegt inmitten einer in 1983 erbauten Wohneigentumsanlage. Zwischen den Häuserzeilen befinden sich kleine Spielplätze auf der Gemeinschaftsfläche, was das Objekt bzw. die Umgebung besonders kinderfreundlich macht. Ca. 70m entfernt befindet sich eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht dem Haus zugeordnet ist.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Der durch eine Buchenhecke begrenzte außergewöhnlich ruhige Garten bietet mit seinen 211m² genug Platz für die ganze Familie. Die mit altem Kopfsteinpflaster versehene Terrasse ist uneinsehbar und groß genug für einen Grillabend unter Freunden. Neben diversen Staudenrabatten gibt es überdies einen alten Apfelbaum. Zum Nachbargrundstück gibt es keinen Zaun, was die Großzügigkeit des Grundstücks unterstreicht. Weiterhin gibt es einen Geräte- und Fahrradschuppen.
In 2018 wurde die Heizungsanlage auf Gas umgestellt. Im KG befindet sich ein großzügiger Kellerraum von ca. 35m². Im gesamten EG sind elektrische Rollläden vorhanden. In 2019 wurden in allen Etagen entweder das Parkett umfassend behandelt oder aber komplett neu verlegt (OG, DG). In 2024 wurde der Balkon im DG komplett instand gesetzt und neu abgedichtet. Im DG gibt es weiterhin einen Abstellraum, der als kleines Badezimmer ausgebaut werden könnte.
Bemerkungen:
Der durch eine Buchenhecke begrenzte außergewöhnlich ruhige Garten bietet mit seinen 211m² genug Platz für die ganze Familie. Die mit altem Kopfsteinpflaster versehene Terrasse ist uneinsehbar und groß genug für einen Grillabend unter Freunden. Neben diversen Staudenrabatten gibt es überdies einen alten Apfelbaum. Zum Nachbargrundstück gibt es keinen Zaun, was die Großzügigkeit des Grundstücks unterstreicht. Weiterhin gibt es einen Geräte- und Fahrradschuppen.
In 2018 wurde die Heizungsanlage auf Gas umgestellt. Im KG befindet sich ein großzügiger Kellerraum von ca. 35m². Im gesamten EG sind elektrische Rollläden vorhanden. In 2019 wurden in allen Etagen entweder das Parkett umfassend behandelt oder aber komplett neu verlegt (OG, DG). In 2024 wurde der Balkon im DG komplett instand gesetzt und neu abgedichtet. Im DG gibt es weiterhin einen Abstellraum, der als kleines Badezimmer ausgebaut werden könnte.
Lage des Objektes
Die Graacher Straße ist eine besonders ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. In ca. 1 km finden Sie das Lankwitzer Ortsteilzentrum und in 4 km Berlin-Steglitz mit der Schlossstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Wohnzimmer EG mit Empore
Küche EG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Zimmer 4 DG
Zimmer 5 DG
Balkonblick auf Garten
Sicht vom Balkon DG
Garten
Terrasse
KG
EG
OG
DG