Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Langenselbold

Ars Vivendi Immobilien: Charmantes Architektenhaus im alten Ortskern!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9416514

Preise

Kaufpreis 469.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 120,59 m²
Grundstücksfläche 398 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

63505 Langenselbold

Sonstige Angaben

Baujahr 1999
Zimmer 5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Garage/Stellplätze 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Garage/Stellplätze 2
Gültig bis 2036-01-15
Baujahr (laut Energieausweis) 1999
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses aussergewöhnliche Haus befindet sich mitten im alten Ortskern von Langenselbold und fügt sich harmonisch trotz des jungen Baujahrs in das historische Ortsbild ein. Mit viel Geschmack und Geschick ist es gelungen, mit ursprünglichen Materialien und charmanter Bauweise einen Neubau im historischen Gewand zu schaffen. Wer also den Charme alter Häuser liebt, aber den Aufwand zur Sanierung eines solchen scheut, hat hier den Jackpot gezogen. Moderne Technik wie Fussbodenheizung, Gasheizung, aussergewöhnlich gemütliche Grundrisse lassen das Herz höher schlagen.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur mit angrenzendem Gäste-Wc, ein Esszimmer, eine Küche, in der bereits eine Einbauküche verbaut wurde, sowie ein grosses, super gemütliches Wohnzimmer mit 2 unterschiedlichen Ebenen und Ausgang zur schönen Terrasse und in den Garten. Auch hier findet man die schönen alten Sandsteinen. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier finden sich das grosse Hauptbad mit Badewanne, Dusche, sowie 4 schöne Schlaf-/KInder-/ Arbeitszimmer, teilweise mit Balkon.

Das Haus ist unterkellert und bietet auch hier viel Platz für Werkstatt, Hobby und Co.

Eine Garage, 1 Stellplatz, ein schöner Innenhof, sowie ein toller Garten mit Sandsteinecke lässt erahnen, welch nette Abende man hier mit Freunden und Familie verbringen kann.

Ausstattung

Fussbodenheizung
Terrasse
Gäste-Wc
Garage

Lage des Objektes

Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Sonstige Informationen

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de