Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Pforzheim und wird ohne Maklerprovision angeboten. Die Wohnung steht leer und kann daher sofort bezogen oder neu vermietet werden. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ohne Verzögerung Mieteinnahmen erzielen wollen.

Aufgrund der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung zudem sehr gut als Wohngemeinschaft (WG) geeignet, was sie insbesondere für Studenten, Berufstätige oder Anleger zusätzlich attraktiv macht.

Es wurde ein neuer Laminatboden verlegt, der für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente sorgt.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 aufwendig instand gesetzt; entsprechende Rechnungsbelege liegen vor.
Ein weiterer Pluspunkt sind die vor Kurzem erneuerten, dreifach verglasten (isolierten) Fenster, die sowohl eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten als auch langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen.

Ein im Hausgeld enthaltener Hausmeisterservice übernimmt die komplette Betreuung des Hauses inklusive Müllentsorgung.

Dank der zentrumsnahen Lage sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Zusammenfassung der Highlights
✔ Provisionsfrei – keine Maklerkosten
✔ Leerstehend – sofort beziehbar oder vermietbar
✔ WG-geeignete Aufteilung
✔ Neuer Laminatboden
✔ Heizung 2025 aufwendig repariert (Rechnungsbeleg vorhanden)
✔ Neue dreifach verglaste (isolierte) Fenster (Rechnungsbeleg 2025)
✔ Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
✔ Zentrumsnahe Lage in Pforzheim