Haus kaufen Aalen - Sonnige DHH mit großem Garten (bereits teilsaniert)

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Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Ostalbkreis (Kreis) » Aalen

Sonnige DHH mit großem Garten (bereits teilsaniert)

Hausansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Frau Haag

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9416192

Preise

Kaufpreis	469.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	148 m²
Grundstücksfläche	696 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

73432 Aalen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1961
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	337 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in 2023/24 teilsaniert. Wasserleitungen im gesamten Haus komplett neu verlegt, neue Dachfenster eingebaut, Innen Streichputz angebracht und Venylboden verlegt, Einbauküche eingebaut, 2 neue Bäder mit je Dusche und WC und Gäste-WC komplett.

Was in den nächsten Jahren noch zu empfehlen wäre: Fenstertausch und Elektro neu verlegen. Evtl. Entfernung von Vorgarten um weitere Parkmöglichkeiten zu schaffen.

Außerdem kann das UG als kleines Appartement umgebaut werden um weitere Mieteinnahmen zu generieren.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Einbauküche ist im Preis enthalten. Auf Wunsch kann das Haus auch komplett möbliert übernommen werden.

Lage des Objektes

Ruhig gelegen in einer Wohnsiedlung mit großem Garten zum Wald. Ideal für Familien mit Kindern. Alter Baumbestand. Natur pur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Haus ist kurzfristig vermietet und kann jederzeit übernommen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.