Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Brandenburg » Oder-Spree (Kreis) » Erkner
Bungalow mit genehmigungsfähigem Anbau – bis ca. 130 m² Wfl. / 4 - 6 Zimmer
BIS_Immobilien
Angeboten von:
B.I.S. GmbH
Bölschestraße 1
12587 Berlin
Deutschland
Telefon:030654849570
Fax:030654849570
Ansprechpartner/in
B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Herr Martin Ristau
| Mobil | +49 177 3921663 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9416169 |
Preise
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 782 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
15537 Erkner
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1999 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 30. 12. 2025 |
| Gültig bis | 29.12.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1999 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 164.93 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Modernisierter Bungalow mit großem Grundstück, Ausbaupotenzial und ruhiger Lage – naturnah wohnen, flexibel wachsen, stadtnah leben. Dieser gepflegte und 2025 modernisierte Bungalow in Erkner bei Berlin bietet aktuell ca. 80 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Besonderes Highlight ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Laut positiver Bauvoranfrage kann das Haus um ca. 48 m² Wohnfläche erweitert werden, sodass insgesamt ca. 125–130 m² mit bis zu 4–6 Zimmern realisierbar sind. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die heute komfortabel wohnen und morgen mehr Platz schaffen möchten.
AUSBAU- & ERWEITERUNGSPOTENZIAL (HIGHLIGHT)
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial:
• Positive Bauvoranfrage für einen Anbau liegt vor
• Erweiterung der Wohnfläche um ca. 48 m² möglich
• Gesamtwohnfläche von ca. 125–130 m² realisierbar
• 4 bis 6 Zimmer möglich, z. B.:
o zusätzliche Schlafzimmer
o Homeoffice / Gästezimmer
o Kinderzimmer oder Hobbyraum
Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich der Bungalow harmonisch erweitern lässt. Käufer haben damit die seltene Möglichkeit, ein heute bereits bezugsfertiges Haus zu erwerben und es perspektivisch an ihre individuellen Wohnbedürfnisse anzupassen.
AUSBAU- & ERWEITERUNGSPOTENZIAL (HIGHLIGHT)
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial:
• Positive Bauvoranfrage für einen Anbau liegt vor
• Erweiterung der Wohnfläche um ca. 48 m² möglich
• Gesamtwohnfläche von ca. 125–130 m² realisierbar
• 4 bis 6 Zimmer möglich, z. B.:
o zusätzliche Schlafzimmer
o Homeoffice / Gästezimmer
o Kinderzimmer oder Hobbyraum
Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich der Bungalow harmonisch erweitern lässt. Käufer haben damit die seltene Möglichkeit, ein heute bereits bezugsfertiges Haus zu erwerben und es perspektivisch an ihre individuellen Wohnbedürfnisse anzupassen.
Ausstattung
GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH
• ca. 784 m² Grundstück
• uneinsehbar & ruhig gelegen
• parkähnlicher Garten mit Obstbäumen
• großzügige Terrasse
• massives Holzcarport mit zwei Stellplätzen
• zwei massive Schuppen (Werkstatt / Lager / Hobby)
• Brunnen zur Gartenbewässerung
Das Objekt verfügt zusätzlich noch über eine Glasfaserverbinung.
• ca. 784 m² Grundstück
• uneinsehbar & ruhig gelegen
• parkähnlicher Garten mit Obstbäumen
• großzügige Terrasse
• massives Holzcarport mit zwei Stellplätzen
• zwei massive Schuppen (Werkstatt / Lager / Hobby)
• Brunnen zur Gartenbewässerung
Das Objekt verfügt zusätzlich noch über eine Glasfaserverbinung.
Lage des Objektes
Erkner überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, zahlreiche Wälder und Seen sowie die gute Anbindung an Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diese Lage besonders begehrt.
Sonstige Informationen
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit:
Ein modernisierter, sofort nutzbarer Bungalow mit echtem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die heute ebenerdig wohnen möchten und sich morgen mehr Raum für Familie, Arbeit oder Freizeit schaffen wollen – in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland.
Allgemeines:
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Eingansbereich
Arbeits- oder Kinderzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Duschbad
Duschbad
Duschbad
Foto 15.10.25, 13 41 31
Küche
Küche mit Essbereich
Terrasse
Wohnzimmer
Ausgang zur Terrasse vom Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schuppen
Zugang zum Wald
Ansicht von der Straße
Lageplan inklusive Anbau
Lageplan
Nordansicht inklusive Anbau