Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe

Premium Airbnb-Investment >7,7% Rendite in Durlach – 2-Zimmer-Apartment + Duplexgarage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9416149

Preise

Kaufpreis 245.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 240 €
 

Flächen

Wohnfläche 43 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

76227 Karlsruhe - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1990
Zimmer 2
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 132 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

🔥 Warum dieses Objekt?

7,7% Rendite!

Sofortiges Cash-Flow-Business: Voll eingerichtetes Airbnb-Listing mit Top-Bewertungen und >80 % Auslastung – „Plug-&-Play“ für den neuen Eigentümer. 1600€ monatliche Einnahmen.

Premium-Finish: Echtholz-Parkett, italienische Fliesen im Eingangsbereich, hochwertige Armaturen aus Italien – echtes Lifestyle-Upgrade.

Garage inklusive: Duplex-Parker mit 50 € Miete p. Monat, flexible Verhandlungsbasis, zusätzlicher Ertragsbaustein.

Top-Lage: Ruhige Residential-Side-Street, fußläufig zur Durlacher Altstadt, perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung.

Sichere Rendite: Aktuelles Zinsumfeld und Airbnb-Nachfrage bieten stabile Erträge und langfristiges Upside-Potenzial.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
📸 Ausstattung & Details

Wohn-/Essbereich

Designer-Sofa mit Cord-Bezug, Glas-Couchtisch

Rundes Ess-Set mit hochwertigen Stühlen im Bauhaus-Stil

Küche & Sanitär

Italienische Fliesen, maßgefertigte Einbauküche

Exklusive Armaturen und Spüle von italienischem Premium-Hersteller

Schlafbereich

Komfort-Doppelbett mit luxuriöser Matratze

Smarte Beleuchtung & indirekte Lichtkonzepte

Bodenbelag

Echtholz-Parkett Eiche, geölt für natürlichen Look

Technik & Services

Highspeed-WLAN, Smart-TV, voll automatisiertes Buchungstool

Duplex-Parker

Tiefgaragenstellplatz mit automatisiertem Lift-System (Miete 50 €/Monat)
Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe eines Duplexstellplatzes möglich.
Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein
Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Pressburgerstraße im historischen Stadtteil Durlach.

ÖPNV-Anbindung: Stadtbahnlinie S1 in 300 m Entfernung, Bushaltestelle in 200 m

Einkauf & Versorgung: Edeka, REWE, Bäckerei und Wochenmarkt in maximal 5 Min. zu Fuß

Freizeit & Erholung: Schlossgarten Durlach und Wanderwege im Hardtwald in unmittelbarer Nähe

Bildung & Betreuung: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken in 10 Min. erreichbar

Verkehr: Anbindung an A5 in 5 Min., Innenstadt Karlsruhe in 10 Min. mit dem Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Jetzt Termin sichern – nur wenige Investment-Angebote bieten diesen Premium-Mix aus Sofort-Ertrag und Upside-Potenzial! Dieses Investment überzeugt nicht nur durch sofortige Cashflows und gesteigerte Wertpotenziale, sondern ermöglicht Ihnen dank Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) steuerliche Vorteile von Anfang an. Mit dem übergebenen, vollautomatisierten „Plug‑&‑Play“ Airbnb‑Businessmodell profitieren Sie direkt von einem erprobten Ertragsstrom ohne lange Einarbeitung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.