Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Graben-Neudorf
Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Balkon in Graben-Neudorf
Balkon
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Julian Vetter| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9416110 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.300 € |
| Nebenkosten | 210 € |
| Kaution | 3.900 € |
Flächen
| Wohnfläche | 86 m² |
Objekt Adresse
76676 Graben-Neudorf
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2021 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 14 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Solar |
Objektbeschreibung
Diese luxuriös ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnquartiers (Baujahr 2021) in der Neuen Mitte von Graben-Neudorf. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur barrierefreien Wohnung, die über ein großzügiges Raumangebot und bodentiefe, vierfachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien verfügt.
Die moderne, hochwertige Einbauküche (Induktion, integrierter Dunstabzug, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Geschirrspüler; kein Kühlschrank) ist bereits vorhanden. Der Süd/West-Balkon mit Markise lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit integriertem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner plus Stauraum. Fußbodenheizung (Wärmepumpe) und ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgen für effizienten Komfort. PV-Hausanlage mit „Energielampe“ zur verbrauchsgünstigen Zeitsteuerung sowie Glasfaser (KurpfalzTel) sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 3 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (Ladestation). Ein Fahrradraum sowie mehrere Müllräume sind vorhanden. Haustiere und Rauchen sind nicht gestattet. Die Wohnung wird zum 01.03.2026 bezugsfrei.
Die moderne, hochwertige Einbauküche (Induktion, integrierter Dunstabzug, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Geschirrspüler; kein Kühlschrank) ist bereits vorhanden. Der Süd/West-Balkon mit Markise lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit integriertem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner plus Stauraum. Fußbodenheizung (Wärmepumpe) und ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgen für effizienten Komfort. PV-Hausanlage mit „Energielampe“ zur verbrauchsgünstigen Zeitsteuerung sowie Glasfaser (KurpfalzTel) sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 3 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (Ladestation). Ein Fahrradraum sowie mehrere Müllräume sind vorhanden. Haustiere und Rauchen sind nicht gestattet. Die Wohnung wird zum 01.03.2026 bezugsfrei.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Eichenparkett, Fußbodenheizung, Küche, Einbauschrank, Markise, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
Strom- und Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Bemerkungen:
Eichenparkett, Fußbodenheizung, Küche, Einbauschrank, Markise, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
Strom- und Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Lage des Objektes
Graben-Neudorf ist eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur. Der S-Bahnhof ist zwei Gehminuten entfernt mit Anbindungen Richtung Karlsruhe, Mannheim und Bruchsal, was Ihnen flexible Mobilität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad) in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Bitte mit Kurzvorstellung (Personenanzahl, Beruf, gewünschter Mietbeginn) anfragen.
Erforderliche Unterlagen: Schufa-Selbstauskunft, 3 Gehaltsnachweise, Ausweiskopie, Vormieterbescheinigung von Vorteil.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Küche und Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro/Kinderzimmer
Büro/Kinderzimmer
Flur
Flur
Bad
Gäste-WC