Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Pforzheim (Kreis) » Pforzheim
Geräumiges Reihenhaus in traumhafter Lage - Inkl. Blick über Pforzheim
Bad EG
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Marius Löffler| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9415702 |
Preise
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksfläche | 168 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
75175 Pforzheim
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1956 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 120 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, in vielen Punkten modernisiertes und vielseitig nutzbares Reihenmittelhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen Pforzheims – zentral gelegen zwischen der Hochschule und dem Enzauenpark. Mit 6 gut geschnittenen Zimmern, mehreren Ebenen und einem sonnigen Garten bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, eine freundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur schätzen.
Dank seiner flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für klassische Familiengrundrisse als auch für moderne Wohnformen, z. B. Mehrgenerationenwohnen. Zudem kann mit überschaubarem Aufwand eine separate Einliegerwohnung geschaffen werden.
Ausstattung & Besonderheiten:
- 6 helle, großzügige Zimmer – ideal für Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume
- Zwei modernisierte Badezimmer (eins mit kleiner Badewanne)
- Zusätzliche separate Toilette
- Küche mit Backofen und Ceranfeld
- Sonniger Garten für Spiel, Entspannung und Familienzeit
- Einliegerwohnung mit geringem Aufwand realisierbar
- Ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Grün und kurzen Wegen
- Lage – ein Paradies für Familien:
- Enzauenpark direkt um die Ecke – ideal für Spaziergänge, Spielplätze & Sport
- Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in unmittelbarer Nähe
- Verkehrsberuhigte, gewachsene Wohngegend
- Hochschule Pforzheim fußläufig erreichbar
Option für Kapitalanleger (Bonus):
Für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Rendite wünschen, bietet das Haus eine attraktive Alternative:
- Vermietung als Studenten-WG möglich
- Bis zu 7 % Rendite bei Einzelvermietung der 6 Zimmer (6 × 420 €)
Dank seiner flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für klassische Familiengrundrisse als auch für moderne Wohnformen, z. B. Mehrgenerationenwohnen. Zudem kann mit überschaubarem Aufwand eine separate Einliegerwohnung geschaffen werden.
Ausstattung & Besonderheiten:
- 6 helle, großzügige Zimmer – ideal für Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume
- Zwei modernisierte Badezimmer (eins mit kleiner Badewanne)
- Zusätzliche separate Toilette
- Küche mit Backofen und Ceranfeld
- Sonniger Garten für Spiel, Entspannung und Familienzeit
- Einliegerwohnung mit geringem Aufwand realisierbar
- Ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Grün und kurzen Wegen
- Lage – ein Paradies für Familien:
- Enzauenpark direkt um die Ecke – ideal für Spaziergänge, Spielplätze & Sport
- Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in unmittelbarer Nähe
- Verkehrsberuhigte, gewachsene Wohngegend
- Hochschule Pforzheim fußläufig erreichbar
Option für Kapitalanleger (Bonus):
Für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Rendite wünschen, bietet das Haus eine attraktive Alternative:
- Vermietung als Studenten-WG möglich
- Bis zu 7 % Rendite bei Einzelvermietung der 6 Zimmer (6 × 420 €)
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
inkl. Küche mit Elektrogeräten
Bemerkungen:
inkl. Küche mit Elektrogeräten
Lage des Objektes
Attraktives Wohnen mit Aussicht: Die Gesellstraße in Pforzheim
Die Gesellstraße in 75175 Pforzheim überzeugt durch ihre ruhige und dennoch stadtnahe Hanglage im Pforzheimer Osten. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Natur und Erholung direkt vor der Tür: Die Lage am Hang bietet an vielen Stellen einen beeindruckenden Panoramablick ins Enztal. Direkt angrenzende Grünflächen und gepflegte Kleingartenanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Hervorragende Anbindung: Dank der Nähe zur Wurmberger Straße und der Bushaltestelle direkt in der Straße ist das Pforzheimer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was die Lage für Berufspendler nach Stuttgart oder Karlsruhe besonders attraktiv macht.
Infrastruktur der kurzen Wege: Das nahegelegene Klinikum Pforzheim sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung (Oststadt/Nordstadt) garantieren eine hohe Lebensqualität und eine erstklassige Nahversorgung.
Zukunftsorientiertes Viertel: Die Gegend rund um die Gesellstraße profitiert von aktuellen Stadtentwicklungsprojekten, die den Wohnwert durch moderne Architektur und die Aufwertung von Quartiersplätzen (wie dem neuen Pfälzerplatz) kontinuierlich steigern.
Fazit: Eine ideale Adresse für Menschen, die eine ruhige Wohnidylle mit Weitblick suchen, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Anbindung verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Gesellstraße in 75175 Pforzheim überzeugt durch ihre ruhige und dennoch stadtnahe Hanglage im Pforzheimer Osten. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Natur und Erholung direkt vor der Tür: Die Lage am Hang bietet an vielen Stellen einen beeindruckenden Panoramablick ins Enztal. Direkt angrenzende Grünflächen und gepflegte Kleingartenanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Hervorragende Anbindung: Dank der Nähe zur Wurmberger Straße und der Bushaltestelle direkt in der Straße ist das Pforzheimer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was die Lage für Berufspendler nach Stuttgart oder Karlsruhe besonders attraktiv macht.
Infrastruktur der kurzen Wege: Das nahegelegene Klinikum Pforzheim sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung (Oststadt/Nordstadt) garantieren eine hohe Lebensqualität und eine erstklassige Nahversorgung.
Zukunftsorientiertes Viertel: Die Gegend rund um die Gesellstraße profitiert von aktuellen Stadtentwicklungsprojekten, die den Wohnwert durch moderne Architektur und die Aufwertung von Quartiersplätzen (wie dem neuen Pfälzerplatz) kontinuierlich steigern.
Fazit: Eine ideale Adresse für Menschen, die eine ruhige Wohnidylle mit Weitblick suchen, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Anbindung verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Zimmer 1 EG
Küche EG
Treppenhaus
Zimmer 1 1.OG
Flur 1.OG
Zimmer 2 1.OG
Bad 1.OG
Treppe DG
DG
Terrasse UG
Hausansicht UG
UG
EG
1.OG