Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Oldenburg (Oldenburg), Stadt (Kreis) » Oldenburg
Kapitalanlage oder Eigennutzung
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Ruben Hakobians| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9415656 |
Preise
| Kaufpreis | 105.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 125 € |
Flächen
| Wohnfläche | 29 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
26129 Oldenburg
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 150 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das attraktive Single-Appartement liegt im Hochparterre eines ruhigen, gepflegten Hinterhauses mit lediglich neun Wohneinheiten – ideal für Mieter, die Wert auf Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung bietet ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad/WC sowie einen sonnigen Westbalkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt.
Der aktuelle, renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen wertvolles Modernisierungspotenzial: Sie können die Wohnung nach Ihren Vorstellungen aufwerten und dadurch zusätzlichen Wertzuwachs sowie höhere Mietattraktivität generieren.
Die Wohnung bietet ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad/WC sowie einen sonnigen Westbalkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt.
Der aktuelle, renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen wertvolles Modernisierungspotenzial: Sie können die Wohnung nach Ihren Vorstellungen aufwerten und dadurch zusätzlichen Wertzuwachs sowie höhere Mietattraktivität generieren.
Ausstattung
Balkon, Keller, Parkett, Fliesen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nadorst, in unmittelbarer Nähe zur Universität und nur wenige Minuten von der Oldenburger Innenstadt entfernt. Die Stadt Oldenburg mit über 170.000 Einwohnern gilt als einer der attraktivsten Kultur- und Wirtschaftsstandorte Norddeutschlands und erfreut sich stetiger Nachfrage.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Miet- und Renditedaten – Stabilität und Zukunftssicherheit für Ihr Investment
Diese Einheit bietet Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle und überzeugt mit attraktiven Renditekennzahlen. Die Immobilie generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 325 € zuzüglich 125 € Nebenkosten und erzielt damit eine Jahresnettokaltmiete von 3.900 €. Investoren profitieren von einer soliden Bruttomietrendite von ca. 3,71 %, die eine langfristig stabile Kapitalanlage gewährleistet.
Besonders hervorzuheben: Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2026 und der Mieter hat bereits signalisiert, dass er das Mietverhältnis auf Wunsch langfristig fortsetzen möchte. Diese außergewöhnliche Beständigkeit bietet Ihnen maximale Planungssicherheit sowie einen reibungslosen, kontinuierlichen Cashflow – ein entscheidender Vorteil in heutigen Marktzeiten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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