Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Ostholstein (Kreis) » Bad Schwartau
Wohn- und Geschäftshaus, Innenstadtlage
Ansicht
Angeboten von:
SIG Holstein mbH & Co. KG
Hagenstraße 19
23843 Bad Oldesloe
Deutschland
Telefon:04102-80000 75754
Fax:04102-80000 795789
www.sig-holstein.de
Ansprechpartner/in
S-Immobiliengesellschaft Holstein
mbH & Co. KG
Herr Mario Simke
| Telefon: | 04531 508 75740 |
| Mobil | 0151 12212200 |
| Fax: | 04531 508 77715 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9414696 |
Preise
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 106 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Gesamtfläche | 387 m² |
| Grundstücksfläche | 498 m² |
| Maklerprovision | 3 % |
Objekt Adresse
23611 Bad Schwartau
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1906 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-10-01 |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1906 befindet sich in zentraler und repräsentativer Lage von Bad Schwartau.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Geschichte: Seit den 70/80er Jahren war dieses Haus immer im Familienbesitz. Ca. 1979 wurde ein bekanntes Ladengeschäft eröffnet und in diesem Zuge die Außenfassade angepasst.
Erdgeschoss:
ca. 120 m² Ladenfläche, Ladengeschäft mit großer Fensterfront, vermietet seit 07/2010
Nettomieteinnahme p.a.: 15.600,- € zzgl. MwSt.
Obergeschoss:
ca. 140 m² Bürofläche, gewerbliche Nutzung, vermietet seit 07/2021
Nettomieteinnahme p.a.: 14.280,- € zzgl. MwSt.
Dachgeschoss:
Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad
Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite durch Vermietung, sondern auch die Chance, ein Stück Geschichte in Bad Schwartau zu besitzen und zu gestalten. Ob als Investition oder zur Erweiterung Ihres bestehenden Immobilienportfolios - dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung in Bad Schwartau ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Energieausweis Gewerbe EnEV B
- Energiebedarf Wärme: 269,4 kWh
- Energiebedarf Strom: 26,0 kWh
- Primärenergiebdarf dieses Gebäudes: 350,9 kWh
- Bj. Gebäude: ca. 1906, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energieausweis Wohneinheit EnEV B, 252,7 kWh, Klasse H, Erdgas, Bj. Gebäude: 1906, Bj. Wärmeerzeuger: 2021
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Geschichte: Seit den 70/80er Jahren war dieses Haus immer im Familienbesitz. Ca. 1979 wurde ein bekanntes Ladengeschäft eröffnet und in diesem Zuge die Außenfassade angepasst.
Erdgeschoss:
ca. 120 m² Ladenfläche, Ladengeschäft mit großer Fensterfront, vermietet seit 07/2010
Nettomieteinnahme p.a.: 15.600,- € zzgl. MwSt.
Obergeschoss:
ca. 140 m² Bürofläche, gewerbliche Nutzung, vermietet seit 07/2021
Nettomieteinnahme p.a.: 14.280,- € zzgl. MwSt.
Dachgeschoss:
Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad
Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite durch Vermietung, sondern auch die Chance, ein Stück Geschichte in Bad Schwartau zu besitzen und zu gestalten. Ob als Investition oder zur Erweiterung Ihres bestehenden Immobilienportfolios - dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung in Bad Schwartau ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Energieausweis Gewerbe EnEV B
- Energiebedarf Wärme: 269,4 kWh
- Energiebedarf Strom: 26,0 kWh
- Primärenergiebdarf dieses Gebäudes: 350,9 kWh
- Bj. Gebäude: ca. 1906, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energieausweis Wohneinheit EnEV B, 252,7 kWh, Klasse H, Erdgas, Bj. Gebäude: 1906, Bj. Wärmeerzeuger: 2021
Ausstattung
Gewerbliche Nutzung in Erd- und Obergeschoss, Wohnung im Dachgeschoss, Teilkeller ca. 35 m² Nutzfläche, Stellplätze auf der rückwärtigen Hoffläche, Nettomieteinnahme p.a.: 29.880,- €
Lage des Objektes
Bad Schwartau ist eine Stadt im Kreis Ostholstein mit rund 19.700 Einwohnern. Die Stadt liegt unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck. Die Immobilie befindet sich im Herzen Bad Schwartaus. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Anwohner lieben den Charme der Kleinstadt, loben die hervorragende Infrastruktur und nutzen die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Kino, Schwimmhalle, Minigolfplatz und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt von einer entspannten Atmosphäre und freundlichen Gemeinschaft. Wohnen in Bad Schwartau bedeutet, in einer lebenswerten Umgebung zu residieren, die Tradition und Moderne perfekt vereint – ein Ort, an dem gehobene Ansprüche auf harmonische Weise erfüllt werden.
Anwohner lieben den Charme der Kleinstadt, loben die hervorragende Infrastruktur und nutzen die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Kino, Schwimmhalle, Minigolfplatz und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt von einer entspannten Atmosphäre und freundlichen Gemeinschaft. Wohnen in Bad Schwartau bedeutet, in einer lebenswerten Umgebung zu residieren, die Tradition und Moderne perfekt vereint – ein Ort, an dem gehobene Ansprüche auf harmonische Weise erfüllt werden.
Vorderansicht
Parkplätze hinter dem Gebäude
Rückansicht mit Parkplätzen
Rückansicht Gebäude
Bad WG im DG
Küche WG im DG
Essen WG im DG
Wohnen WG im DG
Wohnen WG im DG
Abstellraum WG DG
Wohnen WG im DG
Zimmer WG im DG
Heizungsanlage im DG
Kellergeschoss
Erdgeschoss Friseur
1. Obergeschoss Büro Rechtsanwälte
Dachgeschoss