Wohnung kaufen München - Fertig zum Einziehen - 2,5 Zi. Whg. Neuperlach/Tucholskystr.

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Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Fertig zum Einziehen - 2,5 Zi. Whg. Neuperlach/Tucholskystr. - Besichtigung: FR 16.01. ind. Vereinb.

Zimmer

Angeboten von:

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47

80335 München

Deutschland

Telefon:089-131320

Fax:089-133424

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Ansprechpartner/in

Rainer Fischer Immobilien

Herr Walter Biehler

Telefon:

00498972632816

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9414618

Preise

Kaufpreis	405.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	200,75 €

Flächen

Wohnfläche	70,07 m²

Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Objekt Adresse

Tucholskystraße 6

81737 München

Sonstige Angaben

Baujahr	1975
Zimmer	2,5
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	7
Bad	1
Balkone	2
Fahrstuhl	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-01-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	144.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil

Objektbeschreibung

2,5-Zimmer-Wohnung, EG, 2 Balkone, sep. Küche, Bad/WC, ca. 70,7 m² Wfl. + Kellerabteil und Duplex-Tiefgaragenstellplatz; Gebäude Baujahr 1975, Massivbauweise; Fernwärme-Zentralheizung; Wohnung in den vergangenen Jahren weitgehend saniert u. modernisiert. Fassade des Gebäudekomplexes in 2023 komplett erneuert.

Gemeinschaftlich nutzbar sind Waschraum mit Waschmaschine + Trockner sowie Trockenräume.
Weiterhin gibt es im Keller Räume für Fahrräder und Kinderwagen.

Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2024: 1,48 Mio. €

Ausstattung

Isolierverglaste Kunsstofffenster, bodentief in Wohn- u. Schlafzimmer; Holztüren; Boden komplett gefliest. Voll funktionstüchtige Küche und Bad/WC. Garderobenschrank in der Diele. Die Wohnung hat je einen Balkon vor dem Wohnzimmer und vor dem Schlafzimmer. Mit Duplex-Tiefgaragenstellplatz in Tiefgarage nebenan.

Renovierungshistorie Wohnung:
2010: Böden komplett neu, durchgehend gefliest.
2010: Bad neu mit Wand- und Bodenfliesen inkl. Dusche u. Innentüren
2010: isolierverglaste Kunststoff-Fenster und Balkontüren inkl. elektrischer Steuerung
2024: neuer Elektro-Sicherungskasten
2025: neuer Wand- und Deckenanstrich
2025: Glasfaseranschluss in die Wohnung

Sukzessive wurden die Fassaden des Gebäudekomplexes inkl. Dämmung und Balkonoberflächen komplett energetisch saniert und erneuert. Die Fassade des Gebäudes Tucholskystr. 6 im Jahr 2023.

Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 26.01.2018: 114,4 kWh/(m²a), Energieklasse D.
Da der Energieausweis damals auf Basis des Verbrauchs der Jahre 2014/15/16 berechnet wurde, ist die Verbesserung der Energieeffizienz nach der Fassadensanierung im aktuellen Energieausweis noch nicht abgebildet.

Lage des Objektes

München Perlach, Tucholskystraße 6; 7-stöckiges Wohngebäude, Gebäudeverbund Tucholskystraße/Alfred-Neumann-Anger, 412 Einheiten.

Verkehrsanbindung: Öffentlich gibt es direkt um die Ecke in der Kafkastraße Busanschlüsse, z. B. 1 Station nach Neuperlach Zentrum mit Anschluss an die U5, U7 und U8. Mit dem Auto rasch über die Putzbrunner Straße stadteinwärts oder stadtauswärts unterwegs.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreicht man zu Fuß in 2 bis 3 Minuten das Sudermannzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Edeka, Apotheke, Frisör, kik. In 8 Minuten kommt man zum Perlach Plaza mit Lidl und tegut. Und noch 100 m weiter ist das PEP in Neuperlach-Zentrum, Münchens größtes Einkaufscenter mit hervorragenden Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.

Für die Naherholung gibt es diverse Sport- und Freizeitanlagen sowie den Echo-Park, etwas weiter den Landschaftspark im Hachinger Tal oder den Perlacher Forst, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren.