Wohnung kaufen Germering - Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Bergsicht, 2 Balkonen, TG-Stellplatz

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Fürstenfeldbruck (Kreis) » Germering

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Bergsicht, 2 Balkonen, TG-Stellplatz

Modern saniert

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9411019

Preise

Kaufpreis	550.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	341 €

Flächen

Wohnfläche	85,5 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Kriemhildenstraße 2, VI. Stock

82110 Germering - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1968
Zimmer	3
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	7
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl	Ja
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1968 erbaute Gebäude liegt an der nördlichen Grenze des Nibelungen Wohnparks und ist umringt von Feldern, großen Rasenflächen und vielen kleinen Spielplätzen. Das Gebäude selbst hat 48 Wohneinheiten verteilt auf sieben Stockwerke, im Keller ist eine große Tiefgarage, zur Wohnung gehört ein zentral gelegener einzeln absperrbarer Tiefgaragenplatz. Der Nibelungen Wohnpark ist ruhig und verkehrsarm durch die Begrenzung von zwei Seiten - ohne Durchgangsstraßen/-verkehr. Aufgrund der fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen im Gebäude und in der Tiefgarage zeigt sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand. Allein letztes Jahr wurde der Aufzug komplett erneuert, ebenso das Tiefgaragentor samt Schließanlage und die Gebäudewand gereinigt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde aufwendig saniert - siehe Fotos. Der Eingangsbereich und ums Eck gehende Flur ist so großzügig, dass theoretisch sogar ein Essplatz im Flur eingerichtet werden könnte. Eine kleine Abstellkammer ist vorhanden. Geradeaus liegt ein großes 'Kinderzimmer" mit einem Fenster zum Südbalkon. Das neue Bad (mit WC) liegt direkt neben dem getrennten WC und gegenüber der Küche, die mit einer Schiebetür geschlossen werden kann. Durch die Küche gelangt man zum Südbalkon mit herrlicher Sicht zu den Alpen. Zum Westen gerichtet ist ein großes Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Beide Zimmer haben einen riesigen Balkon, welcher durch das Wohnzimmer zugänglich ist. Das Wohnzimmer könnte theoretisch geteilt werden, da es im Wohnzimmer zusätzlich zur West-Fenster-/Türfront auch ein Süd-Fenster gibt. Natürlich gehört zur Wohnung noch ein großer absperrbarer Keller.

Lage des Objektes

Direkt gegenüber des großzügigen Gebäude-Eingangs ist eine Bushaltestelle, ein kleiner Wertstoffplatz, ein Bolzplatz und ein Kindergarten. Dahinter sind direkt Felder, über die man zur Aubinger Lohe oder zu Fuß nach Freiham bzw. in Zukunft zu dem geplanten neuen See kommt. Zwischen 1,5 und 2,2 km sind etliche Schulen, u.a. Therese Grundschule, Mittelschule Wittelsbach, Max-Born-Gymnasium und die Realschule Freiham zu erreichen. Auch ein großer Abenteuerplatz ist zu Fuß zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten inkl. Kino, Restaurants, Ärztehäuser sind in Germering sehr gut ausgebaut und beliebt. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist Harthaus, die noch zur Münchner Zone gehört. Die Autobahneinfahrt ist nicht weit, trotzdem nicht hörbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.