Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Stormarn (Kreis) » Ahrensburg
Charmante Doppelhaushälfte mit Garten
Eingangsbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9410763 |
Preise
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 460 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
22926 Ahrensburg
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2004 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 28 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise als Energiesparhaus errichtete
Viebrockhaus vereint klassischen Klinker-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Rahmen des Ausbaus des Spitzbodens wurde das Dach im Jahr 2024 nach neuesten Vorgaben energetisch gedämmt. Dank der energetischen Dachdämmung sowie dem Einbau einer Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher und einer Wärmepumpe in den Jahren 2023 und 2024, präsentiert sich das Niedrigenergiehaus auf dem heutigen Stand der Zeit. Durch den vollständigen Ausbau des Dachbodens wurde ein weiterer Raum geschaffen, so dass das Haus Ideal für Familien ist.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Kellerraum, der im Jahr 2014 bewohnbar ausgebaut wurde und als Hobbyraum genutzt wurde.
Zusätzlich wurde im Carport eine Wallbox zum laden von E-Autos installiert.
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer 37,32 qm
Küche 10,75 qm
Diele 9,02 qm
Gäste WC 2,16 qm
1. OG: Zimmer 1 15,48 qm
Zimmer 2 13,25 qm
Zimmer 3 11,29 qm
Flur 4,69
Badezimmer 6,53
DG: ca. 18 qm zzgl. Abseite
Keller: ca. 59 qm
Viebrockhaus vereint klassischen Klinker-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Rahmen des Ausbaus des Spitzbodens wurde das Dach im Jahr 2024 nach neuesten Vorgaben energetisch gedämmt. Dank der energetischen Dachdämmung sowie dem Einbau einer Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher und einer Wärmepumpe in den Jahren 2023 und 2024, präsentiert sich das Niedrigenergiehaus auf dem heutigen Stand der Zeit. Durch den vollständigen Ausbau des Dachbodens wurde ein weiterer Raum geschaffen, so dass das Haus Ideal für Familien ist.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Kellerraum, der im Jahr 2014 bewohnbar ausgebaut wurde und als Hobbyraum genutzt wurde.
Zusätzlich wurde im Carport eine Wallbox zum laden von E-Autos installiert.
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer 37,32 qm
Küche 10,75 qm
Diele 9,02 qm
Gäste WC 2,16 qm
1. OG: Zimmer 1 15,48 qm
Zimmer 2 13,25 qm
Zimmer 3 11,29 qm
Flur 4,69
Badezimmer 6,53
DG: ca. 18 qm zzgl. Abseite
Keller: ca. 59 qm
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Dachgeschoss neu ausgebaut mit einer Nutzfläche von ca. 18 qm und hochwertigem Vinyldesingnboden in Holzdielenoptik aus 2024.
Neues Veluxfenster mit elektrischer Außenmarkise und innenliegender Verdunkelungsmöglichkeit.
Geräumige Abseite mit viel zusätzlichem Stauraum.
Einbau einer Treppe aus massivem geöltem Buchenholz zum Dachgeschoss.
1. OG bestehend aus 3 Zimmern und Badezimmer gefliest mit Badewanne und Dusche.
Alle Zimmer mit hochwertigem Vinyldesingnboden in Holzdielenoptik im Jahr 2024 neu verlegt.
Flur mit Vinyldesignboden in Steinoptik ebenfalls im Jahr 2024 neu verlegt.
Neue Treppe aus massivem geöltem Buchenholz vom EG zum 1. OG.
Erdgeschoss mit geräumiger Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, inkl. allen Geräten, wie z.B. neuer Herd, neuer Kühlschrank und Spülmaschine.
Diele und Gäste WC gefliest.
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und 3 Zugängen zu den Terrassen.
Keller bestehend aus Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsanlage und Batteriespeicher (mit 11 kWh).
Ausgebauter Hobbykeller ca. 35 qm. Fußboden im Hobbyraum ist ein Laminat auf Korkbasis.
Um dem neuesten Stand der Technik zu entsprechen, wurde im Haus eine aufwendige CAT7-Netzwerkverkabelung installiert sowie das Haus an das Glasfasernetz angebunden. Somit ist im Hobbykeller, Wohnzimmer und Dachgeschoß schnelles Internet verfügbar.
Außenanlagen bestehend aus kleiner Süd- und großzügiger Süd-West-Terrasse mit Blick in den Garten.
Gartenhaus hinten im Garten und Fahrradschuppen vorne zur Straße gelegen.
Auffahrt mit Carport (2 PKW Stellplätze) inkl. Wallbox
Außeneinheit der Wärmepumpe.
Photovoltaikanlage mit 10 kWp in Ost-, Süd- und Westausrichtung.
Bemerkungen:
Dachgeschoss neu ausgebaut mit einer Nutzfläche von ca. 18 qm und hochwertigem Vinyldesingnboden in Holzdielenoptik aus 2024.
Neues Veluxfenster mit elektrischer Außenmarkise und innenliegender Verdunkelungsmöglichkeit.
Geräumige Abseite mit viel zusätzlichem Stauraum.
Einbau einer Treppe aus massivem geöltem Buchenholz zum Dachgeschoss.
1. OG bestehend aus 3 Zimmern und Badezimmer gefliest mit Badewanne und Dusche.
Alle Zimmer mit hochwertigem Vinyldesingnboden in Holzdielenoptik im Jahr 2024 neu verlegt.
Flur mit Vinyldesignboden in Steinoptik ebenfalls im Jahr 2024 neu verlegt.
Neue Treppe aus massivem geöltem Buchenholz vom EG zum 1. OG.
Erdgeschoss mit geräumiger Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, inkl. allen Geräten, wie z.B. neuer Herd, neuer Kühlschrank und Spülmaschine.
Diele und Gäste WC gefliest.
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und 3 Zugängen zu den Terrassen.
Keller bestehend aus Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsanlage und Batteriespeicher (mit 11 kWh).
Ausgebauter Hobbykeller ca. 35 qm. Fußboden im Hobbyraum ist ein Laminat auf Korkbasis.
Um dem neuesten Stand der Technik zu entsprechen, wurde im Haus eine aufwendige CAT7-Netzwerkverkabelung installiert sowie das Haus an das Glasfasernetz angebunden. Somit ist im Hobbykeller, Wohnzimmer und Dachgeschoß schnelles Internet verfügbar.
Außenanlagen bestehend aus kleiner Süd- und großzügiger Süd-West-Terrasse mit Blick in den Garten.
Gartenhaus hinten im Garten und Fahrradschuppen vorne zur Straße gelegen.
Auffahrt mit Carport (2 PKW Stellplätze) inkl. Wallbox
Außeneinheit der Wärmepumpe.
Photovoltaikanlage mit 10 kWp in Ost-, Süd- und Westausrichtung.
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Die Straße ist eine Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr herrscht. Der Blick Richtung Osten ist durch das gegenüberliegende Arboretum unverbaubar.
Im Umkreis von ca. 2 bis 3 km findet man alles, was man braucht: Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf sowie Gastronomie.
Die Autobahnauffahrt der A1 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Bus ist in 5 Minuten, die U-Bahn in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Regionalbahn und zukünftig S-Bahn ist in 15-20 Minuten fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Im Umkreis von ca. 2 bis 3 km findet man alles, was man braucht: Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf sowie Gastronomie.
Die Autobahnauffahrt der A1 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Bus ist in 5 Minuten, die U-Bahn in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Regionalbahn und zukünftig S-Bahn ist in 15-20 Minuten fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen!
Besichtigungstermin nach Absprache und nur mit gültigemFinanzierungsnachweis, des finanzierenden Kreditinstitutes.
Option: Gartenequipment kann übernommen werden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Auffahrt
Haus Rückseite mit SW-Terrasse
Süd-Terrasse
Süd-Terrasse
Garten
Garten von oben
Wohnzimmer
Essbereich im Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Gäste WC
Gäste WC
Flur EG
Flur EG
Neue Treppe EG zum 1. OG
Flur 1. OG
Flur 1. OG
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 3 mit neuem Designboden
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Neue Treppe 1. OG zum DG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Hobbyraum
Hobbyraum
Flurbereich im Keller
Wärmepumpe
Auffahrt mit Fahrradschuppen
Photovoltaik Anlage hinten
Photovoltaik Anlage vorne