Haus kaufen Waldbröl - Einfamilienhaus mit Garten

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Oberbergischer Kreis (Kreis) » Waldbröl

Einfamilienhaus mit Garten

Hausansicht 1

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Joachim

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9410398

Preise

Kaufpreis	399.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	126 m²
Grundstücksfläche	406 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Humperdinckweg 49

51545 Waldbröl - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	2000
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² (Nutzfläche 198 m²) auf einem ca. 406 m² großen Grundstück. Das Haus verteilt sich auf drei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Stauraum im Dachboden und bietet sechs gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Der Keller verfügt über ausreichend Fläche und Tageslicht und ist baulich für den Ausbau zu einer separaten Einliegerwohnung geeignet – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Ausstattung
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etagen: 3
Baujahr: 2000
Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Keller: Ausbaufähig zur Einliegerwohnung
Garage: Platz für 2 Fahrzeuge
Stellplätze: 3 weitere vor dem Haus
Garten: Zwei Gartenlauben vorhanden
Verfügbarkeit: nach Absprache
Käuferprovision: entfällt

Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird Mitte 2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage des Objektes

Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder ruhesuchende Paare. Die direkte Nähe zum Wald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentrumsnahen Lage mit kurzen Wegen in die Stadt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Schladern ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln.

Alle relevanten Schulformen – Gymnasium, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule sowie Kindertagesstätten – befinden sich im Umkreis von 5 km und sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.