Diese attraktive und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in der Anne-Frank-Straße. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 56,33 m² folgende Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, großer Abstellraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer auf der gleichen Etage. Ein großzügiger Fahrradkeller rundet das Angebot ab.

Ausstattung und Modernisierung

Die gesamte Wohnung wurde komplett frisch renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Alle Zimmer sind tapeziert und frisch weiß gestrichen. In allen Räumen sind hochwertiger Laminat- oder Fliesenboden verlegt. Alle Zimmertüren wurden 2010 erneuert.

Badezimmer

Das Badezimmer wurde 2007 kernsaniert und 2016 umfassend modernisiert (Toilette, Waschbecken, elektronischer Durchlauferhitzer, Spiegelschrank). 2025 erfolgte eine Komplettmodernisierung mit neuer Dusche, moderner Duschabtrennwand und zeitgemäßen Armaturen. Das Bad entspricht damit modernen Wohnstandards und bietet hohen Komfort. Anschlussöglichkeiten für eine Waschmaschine sind vorhanden. Ein Trockenraum auf der gleichen Etage steht zur Verfügung.

Einbauküche

Die großzügig geschnittene Küche in edler Weiß-/Eiche-Farbkombination ist vollständig ausgestattet mit Einbauherd, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank sowie umfangreichen Stauräumen. 2025 wurde ein moderner, hochglänzender weißer Fliesenspiegel neu verlegt. Die Küche verfügt über Anschlussöglichkeiten für Spülmaschine und ausreichend Steckdosen. Die durchdachte Raumnutzung macht sie zu einem angenehmen Arbeitsbereich. Die Küche ist im Mietpreis enthalten.

Heizung und Energieeffizienz

2015 wurde im gesamten Haus eine hochmoderne Gasbrennwertheizung installiert, die niedrige Heizkosten garantiert. Die Verbrauchsablesung erfolgt per Funk. Mieter haben Zugang zu einem Onlineportal zur Verbrauchskontrolle.

Lage und Umfeld

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen und angenehmer, moderner Hausgemeinschaft. Das Hexbachtal, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fitnessstudio mit separatem Hauseingang.

Hinweis: Durch das Fitnessstudio können während der Betriebszeiten gelegentliche Lärmbelästigungen auftreten.

Finanzielle Konditionen

| Kaltmiete | 489,00 € |
| Nebenkostenvorauszahlung | 115,00 € |
| Heizkostenvorauszahlung | 45,00 € |
| Gesamtmiete monatlich | 649,00 € |

Die Kaltmiete von 489 Euro beinhaltet bereits einen Mietrabatt von 30 Euro monatlich als Ausgleich für gelegentliche Lärmbelästigungen aus dem Fitnessstudio. Diese Lärmbelästigungen sind zu akzeptieren. Eine Mietminderung ist ausgeschlossen.

Kaution: 3 Nettokaltmieten (1.467,00 €)

Vermietung: Privat, ohne Makler, provisionsfrei

Besichtigungen und Kontaktaufnahme

Aufgrund der aktuell hohen Nachfrage nach Wohnraum möchten wir die Anzahl der Besichtigungen begrenzen. Um den Auswahlprozess effizienter zu gestalten, bitten wir Interessenten, folgende Unterlagen bereits mit der Anfrage einzureichen:

Mieterselbstauskunft

SCHUFA-Auskunft

Aktueller Lohn- oder Gehaltsnachweis

Diese Unterlagen ermöglichen es uns, Ihre Eignung anhand des Anforderungsprofils des Eigentümers zu überprüfen. Anfragen ohne diese erforderlichen Dokumente können leider nicht beantwortet werden.

Wichtiger Hinweis an Makler

Makleranfragen sind unerwünscht. Gemäß § 7 UWG (Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb) sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche vorherige Einwilligung des Empfängers verboten.