Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Darmstadt-Dieburg (Kreis) » Weiterstadt
PROVISIONSFREI: Renovierte 2-Zi.-Wohnung & Garage – Top-Anlage mit Top-Mietern
Wohnanlage
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von J.E.| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9410021 |
Preise
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 301 € |
Flächen
| Wohnfläche | 57 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Ernst-Ludwig-Str. 12
64331 Weiterstadt
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 98 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Info: Zum Schutze der Privatsphäre wurde auf ein Foto des Schlafzimmers verzichtet.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in einer sehr gepflegten und solide verwalteten Wohnanlage in der Ernst-Ludwig-Str. 12, 64331 Weiterstadt. Das Objekt umfasst insgesamt 32 Einheiten (verteilt auf zwei Hauseingänge). Notwendige Instandhaltungen und Instandsetzungen werden durch die Hausverwaltung durchgeführt.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem hervorragenden, renovierten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021 grundlegend sanierte Badezimmer, das modernen Standards entspricht und den Wert der Immobilie nachhaltig sichert. Ein großzügiger Balkon sowie eine praktische Außengarage runden dieses attraktive Paket ab.
Die Eckdaten:
Lage: Ernst-Ludwig-Str. 12, 64331 Weiterstadt
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2 (gut geschnitten)
Besonderheiten: Balkon & eigene Außengarage
Zustand: Renoviert, Bad-Sanierung in 2021
Verfügbarkeit: ab sofort
Vermietung: Seit 2020 vermietet
Kaufpreis: 189.000 €
Kaltmiete Wohnung + Garage: 734 €
Provision: KEINE (Privatverkauf)
Investoren-Highlights:
Hervorragende Mieterstruktur: Die Wohnung ist seit 2020 an äußerst zuverlässige und pflegliche Mieter vermietet. Ein „Sorglos-Investment“ für jeden Anleger.
Zukunftssicher:
Dank der umfassenden Sanierung des Badezimmers (2021) und des gepflegten Gesamtzustands stehen keine kurzfristigen Investitionen in der Wohnung an.
Kostenvorteil:
Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, entfällt die Maklerprovision.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in einer sehr gepflegten und solide verwalteten Wohnanlage in der Ernst-Ludwig-Str. 12, 64331 Weiterstadt. Das Objekt umfasst insgesamt 32 Einheiten (verteilt auf zwei Hauseingänge). Notwendige Instandhaltungen und Instandsetzungen werden durch die Hausverwaltung durchgeführt.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem hervorragenden, renovierten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021 grundlegend sanierte Badezimmer, das modernen Standards entspricht und den Wert der Immobilie nachhaltig sichert. Ein großzügiger Balkon sowie eine praktische Außengarage runden dieses attraktive Paket ab.
Die Eckdaten:
Lage: Ernst-Ludwig-Str. 12, 64331 Weiterstadt
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2 (gut geschnitten)
Besonderheiten: Balkon & eigene Außengarage
Zustand: Renoviert, Bad-Sanierung in 2021
Verfügbarkeit: ab sofort
Vermietung: Seit 2020 vermietet
Kaufpreis: 189.000 €
Kaltmiete Wohnung + Garage: 734 €
Provision: KEINE (Privatverkauf)
Investoren-Highlights:
Hervorragende Mieterstruktur: Die Wohnung ist seit 2020 an äußerst zuverlässige und pflegliche Mieter vermietet. Ein „Sorglos-Investment“ für jeden Anleger.
Zukunftssicher:
Dank der umfassenden Sanierung des Badezimmers (2021) und des gepflegten Gesamtzustands stehen keine kurzfristigen Investitionen in der Wohnung an.
Kostenvorteil:
Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, entfällt die Maklerprovision.
Ausstattung
Balkon, Keller
Bemerkungen:
Zimmer: 2 (gut geschnitten)
Besonderheiten: Balkon & eigene Außengarage
Zustand: Renoviert, Bad-Sanierung in 2021
Bemerkungen:
Zimmer: 2 (gut geschnitten)
Besonderheiten: Balkon & eigene Außengarage
Zustand: Renoviert, Bad-Sanierung in 2021
Lage des Objektes
Weiterstadt ist durch seine Nähe zu Darmstadt und Frankfurt sowie die exzellente Infrastruktur (Loop5, Autobahnanbindung A5/A67) ein Garant für Wertstabilität und Mieternachfrage.
Die Ernst-Ludwig-Straße bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage in Weiterstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Ernst-Ludwig-Straße bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage in Weiterstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Fazit:
Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern ein funktionierendes, risikoarmes Investment mit besten Mietern in einer stabilen Wohnanlage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Grundriss