Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Jüchen
Neuwertige 3-Zimmer-EG Wohnung mit Garten, Terrasse & 2 Stellplätzen in Jüchen – provisionsfrei
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Axel Krause| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9409723 |
Preise
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 265 € |
Flächen
| Wohnfläche | 84,74 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
41363 Jüchen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 49 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige und neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger, naturnaher Lage von Jüchen-Stolzenberg. Das im Juni 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus erfüllt aktuelle energetische Standards und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung bietet eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, zwei Stellplätze (Carport mit Wallbox-Vorbereitung + Außenstellplatz) sowie eine hochwertige Einbauküche. Ideal für Selbstnutzer, die ein neuwertiges Zuhause mit Komfort und Privatsphäre suchen – oder für Kapitalanleger, die in eine moderne Immobilie mit sehr gutem Vermietungspotenzial investieren möchten.
Wohnfläche & Aufteilung
Gesamtfläche: 84,74 m² Wohn- und Nutzfläche
Räume: 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Bäder: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & separates Gäste-WC
Terrasse: 36,34 m² (anteilig 9,09 m² angerechnet) – mit zwei Markisen
Garten: ca. 60 m², direkt an Terrasse angeschlossen
Abstellmöglichkeiten: separater Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
Parken: 1 Carport-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung + 1 Außenstellplatz
Wohnfläche & Aufteilung
Gesamtfläche: 84,74 m² Wohn- und Nutzfläche
Räume: 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Bäder: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & separates Gäste-WC
Terrasse: 36,34 m² (anteilig 9,09 m² angerechnet) – mit zwei Markisen
Garten: ca. 60 m², direkt an Terrasse angeschlossen
Abstellmöglichkeiten: separater Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
Parken: 1 Carport-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung + 1 Außenstellplatz
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung bietet ein modernes, komfortables Wohnambiente auf aktuellem Stand der Technik:
Hochwertige Einbauküche (Wert 10.000 € zusätzlich zum KP zu entrichten)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen
Elektrische Aluminium-Rollläden
3-fach verglaste Schüco-Fenster (RC2N-Sicherheitsstandard)
Video-Gegensprechanlage
Pelletheizung mit Solarthermie – energieeffizient und umweltfreundlich
Baujahr Gebäude: 2023
Bemerkungen:
Die Wohnung bietet ein modernes, komfortables Wohnambiente auf aktuellem Stand der Technik:
Hochwertige Einbauküche (Wert 10.000 € zusätzlich zum KP zu entrichten)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen
Elektrische Aluminium-Rollläden
3-fach verglaste Schüco-Fenster (RC2N-Sicherheitsstandard)
Video-Gegensprechanlage
Pelletheizung mit Solarthermie – energieeffizient und umweltfreundlich
Baujahr Gebäude: 2023
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße im beliebten Ortsteil Jüchen-Stolzenberg. Die Lage vereint Ruhe, Natur und zentrale Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Umgebung & Infrastruktur: Nur ca. 2 km zur A44/A46 (Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen, Venlo); Bahnhof Jüchen und ÖPNV-Anbindung in der Nähe; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete, Felder und Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Lagevorteil: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf, Köln, Venlo und Mönchengladbach in ca. 25–30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mai 2026 zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
