Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
AIGNER - Altbauklassiker mit Stil: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen des Gärtnerplatzviertels
Wohnzimmer
Angeboten von:
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Deutschland
Telefon:(089) 17 87 87 - 0
Fax:(089) 17 87 87 - 88
www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Aigner Immobilien GmbH
Herr Felix Krettenauer
| Telefon: | +49(89) 17 87 87 0 |
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Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9409281 |
Preise
| Kaufpreis | 789.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 239 € |
Flächen
| Wohnfläche | 78,57 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
80469 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1893 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme und eine der begehrtesten Lagen Münchens – mitten im beliebten Gärtnerplatzviertel.
Auf rund ca. 79 m² verteilen sich vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die großzügige Wohnküche mit schönem Dielenboden bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden.
Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Typisch für den klassischen Altbau: schöne Dielenböden, sichtbare Holzbalken und gemütliche Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich des Hauses präsentieren sich in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung ist sofort bezugsfähig – ideal für alle, die urbanes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage schätzen und besticht durch seine ruhige Atmosphäre, sowie den herrlichen Blick über die Dächer des Viertels.
Hier wohnen Sie mitten im Szeneviertel: Die Isar, Cafés, Boutiquen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auf rund ca. 79 m² verteilen sich vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die großzügige Wohnküche mit schönem Dielenboden bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden.
Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Typisch für den klassischen Altbau: schöne Dielenböden, sichtbare Holzbalken und gemütliche Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich des Hauses präsentieren sich in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung ist sofort bezugsfähig – ideal für alle, die urbanes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage schätzen und besticht durch seine ruhige Atmosphäre, sowie den herrlichen Blick über die Dächer des Viertels.
Hier wohnen Sie mitten im Szeneviertel: Die Isar, Cafés, Boutiquen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Beste Lage im Gärtnerplatzviertel
Vielseitig nutzbar
& Sofort bezugsfähig
Große, helle Wohnküche
Echtholz-Dielenboden
Tageslichtbad mit Badewanne
Gepflegtes Treppenhaus und Eingangsbereich
Kellerabteil
Vielseitig nutzbar
& Sofort bezugsfähig
Große, helle Wohnküche
Echtholz-Dielenboden
Tageslichtbad mit Badewanne
Gepflegtes Treppenhaus und Eingangsbereich
Kellerabteil
Lage des Objektes
Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind äußerst selten und entsprechend stark nachgefragt.
Ab etwa 1880/90 wurde das Viertel neu strukturiert und mit eleganten Straßenzügen im Stil der Gründerzeit bebaut. Heute gehört die Isarvorstadt – und damit auch das Gärtnerplatzviertel – zu den attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden der Stadt, besonders beliebt bei einem jüngeren, urban geprägten Publikum.
Die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie zu den idyllischen Isarauen macht diesen Stadtteil so einzigartig. Sonnenliebhaber, Jogger und Radfahrer erreichen die Isar in zwei Minuten – ein echtes Plus für alle, die Urbanität und Natur verbinden möchten.
Zahlreiche charmante Straßen mit kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants, Bars und Designläden prägen das lebendige Stadtbild. Auch Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – z. B. über die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8) – profitieren Sie zudem von einer erstklassigen Infrastruktur.
Ab etwa 1880/90 wurde das Viertel neu strukturiert und mit eleganten Straßenzügen im Stil der Gründerzeit bebaut. Heute gehört die Isarvorstadt – und damit auch das Gärtnerplatzviertel – zu den attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden der Stadt, besonders beliebt bei einem jüngeren, urban geprägten Publikum.
Die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie zu den idyllischen Isarauen macht diesen Stadtteil so einzigartig. Sonnenliebhaber, Jogger und Radfahrer erreichen die Isar in zwei Minuten – ein echtes Plus für alle, die Urbanität und Natur verbinden möchten.
Zahlreiche charmante Straßen mit kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants, Bars und Designläden prägen das lebendige Stadtbild. Auch Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – z. B. über die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8) – profitieren Sie zudem von einer erstklassigen Infrastruktur.
Sonstige Informationen
Energiekennwert: 84,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1893
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Treppenhaus
Ausblick
Grundriss