Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Passau
Gepflegte DHH
Hauseingang giebelseitig
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Britta| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9409295 |
Preise
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 137,51 m² |
| Grundstücksfläche | 346 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
94036 Passau
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1982 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 113 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Schöne und gepflegte 7-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten zum Kauf in Passau
Zum Verkauf (provisionsfrei) steht eine sehr gepflegte schöne Doppelhaushälfte (bisher nur von den Erstbesitzern bewohnt), mit hübschem, das Haus allseitig umgebenden Garten, Terrasse und zusätzlichem Freisitz, in perfekter, ruhiger Stadtrandlage.
Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur mit Garderobe, Gäste-WC und ein kleiner Windfang.
Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, (Zugang zum Balkon vom Elternschlafzimmer sowie einem der Kinderzimmer), ein sehr großzügiges Familienbad (mit Fenster, Doppelwaschbecken, Duschkabine und Badewanne). Im Bad ist eine Fußbodenheizung installiert.
Das Dachgeschoß besticht durch den kompletten Ausbau: 2 Zimmer, jeweils mit Fenster (eines davon zusätzlich mit Dachfenster hier elektr. Rollladen), 1 Zimmer hat bereits vorbereitete Küchenanschlüsse. Das geflieste Bad im DG mit Dachfenster (ebenfalls mit elektr. Rollladen) ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet.
Der Keller teilt sich wie folgt auf: Waschküche (Bodenablauf), Hobbyraum (beheizt, Isolierglasfenster), Vorratsraum sowie einem Heizungsraum (Ölheizung) mit angrenzendem Heizöltankraum (Stahltank).
Der Balkon im OG kann vom Elternschlafzimmer und von 1 Kinderzimmer aus genutzt werden.
Zum Verkauf (provisionsfrei) steht eine sehr gepflegte schöne Doppelhaushälfte (bisher nur von den Erstbesitzern bewohnt), mit hübschem, das Haus allseitig umgebenden Garten, Terrasse und zusätzlichem Freisitz, in perfekter, ruhiger Stadtrandlage.
Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur mit Garderobe, Gäste-WC und ein kleiner Windfang.
Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, (Zugang zum Balkon vom Elternschlafzimmer sowie einem der Kinderzimmer), ein sehr großzügiges Familienbad (mit Fenster, Doppelwaschbecken, Duschkabine und Badewanne). Im Bad ist eine Fußbodenheizung installiert.
Das Dachgeschoß besticht durch den kompletten Ausbau: 2 Zimmer, jeweils mit Fenster (eines davon zusätzlich mit Dachfenster hier elektr. Rollladen), 1 Zimmer hat bereits vorbereitete Küchenanschlüsse. Das geflieste Bad im DG mit Dachfenster (ebenfalls mit elektr. Rollladen) ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet.
Der Keller teilt sich wie folgt auf: Waschküche (Bodenablauf), Hobbyraum (beheizt, Isolierglasfenster), Vorratsraum sowie einem Heizungsraum (Ölheizung) mit angrenzendem Heizöltankraum (Stahltank).
Der Balkon im OG kann vom Elternschlafzimmer und von 1 Kinderzimmer aus genutzt werden.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Dank des ausgebauten Dachgeschosses können 3 - 4 Kinderzimmer realisiert werden, das DG ist auch als Heimarbeitsplatz nutzbar.
Bodenbeläge: Flur (EG), Treppenhaus (UG bis DG), Esszimmer und Küche: Naturstein, Marmor beige, im Wohnzimmer Parkett (Buche), Bäder gefliest, übrige Räume im OG und DG Teppichboden, Waschküche und Heizraum gefliest, Vorratsraum Ziegelboden (Naturkeller), Hobbykeller Estrich lackiert.
Mechanisch zu bedienende Rollläden an allen Fenstern, Terrassen- bzw. Balkontüren Dachfenster mit elektrischen Rollädenausgestattet. Alle Holzfenster (gepflegt) mit Isolierverglasung k = 1,1 W/m²K, Innentüren Eiche hell, furniert.
Bemerkungen:
Dank des ausgebauten Dachgeschosses können 3 - 4 Kinderzimmer realisiert werden, das DG ist auch als Heimarbeitsplatz nutzbar.
Bodenbeläge: Flur (EG), Treppenhaus (UG bis DG), Esszimmer und Küche: Naturstein, Marmor beige, im Wohnzimmer Parkett (Buche), Bäder gefliest, übrige Räume im OG und DG Teppichboden, Waschküche und Heizraum gefliest, Vorratsraum Ziegelboden (Naturkeller), Hobbykeller Estrich lackiert.
Mechanisch zu bedienende Rollläden an allen Fenstern, Terrassen- bzw. Balkontüren Dachfenster mit elektrischen Rollädenausgestattet. Alle Holzfenster (gepflegt) mit Isolierverglasung k = 1,1 W/m²K, Innentüren Eiche hell, furniert.
Lage des Objektes
Die DHH steht am Stadtrand von Passau im Stadtteil Maierhof. Die Stadtbushaltestelle ist in nur 2 Minuten gut zu Fuß zu erreichen.
Die Passauer Innenstadt mit Fußgängerzone ist nur knapp 5 km entfernt und mit dem Pkw in 6 Minuten, mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar.
Entfernung zu den Autobahnanschlussstellen Passau Mitte 3,2 km und Passau Nord 5,0 km.
Das Klinikum Passau und die Universität sind ebenfalls nur 5,0 km bzw. 5,5 km entfernt und mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar.
Die am Haus vorbeiführende Siedlungsstraße ist nur für den Anwohnerverkehr freigegeben und auf Tempo 30 beschränkt, dementsprechend ruhig ist die dennoch stadtnahe Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Passauer Innenstadt mit Fußgängerzone ist nur knapp 5 km entfernt und mit dem Pkw in 6 Minuten, mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar.
Entfernung zu den Autobahnanschlussstellen Passau Mitte 3,2 km und Passau Nord 5,0 km.
Das Klinikum Passau und die Universität sind ebenfalls nur 5,0 km bzw. 5,5 km entfernt und mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar.
Die am Haus vorbeiführende Siedlungsstraße ist nur für den Anwohnerverkehr freigegeben und auf Tempo 30 beschränkt, dementsprechend ruhig ist die dennoch stadtnahe Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Garage: Fertiggarage „Laumer“ mit Satteldach und Ziegeleindeckung, begehbarer Dachboden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Straßenansicht
Zugang vorbei an der Terrasse
Zugang vorbei an der Terrasse
Straßenseite, Terrasse, Balkon
Straßenseite, Terrasse, Balkon
Eingang
Wohnzimmer
Wohnzimer
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Flur mit Esszimmer
Esszimmer, Blick zum WoZi
Küche vom Esszimmer aus
Treppenhaus
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kind 1 (re) und Kind 2
Kind 1
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Familienbad
Familienbad
Familienbad
Flur DG
Bad DG
Bad DG
Kind 3 DG m. Küchenanschlüssen
Kind 3 DG m. Küchenanschlüssen
Kind 4 DG
Kind 4 DG
Treppenhaus zum Keller
Hobbykeller
Keller
EG
OG
DG