Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen-Anhalt » Magdeburg, Landeshauptstadt » Magdeburg

Solide Kapitalanlage in Stadtfeld – Vermietete 2-Raumwohnung mit Dachterrasse


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9408975

Preise

Kaufpreis 85.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 57,9 m²
 
Maklerprovision 4165 EUR
 

Objekt Adresse

An der Enckekaserne 20
39110 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Sonstige Angaben

Baujahr 1913
Letzte Modernisierung 2008
Zimmer 2
Verfügbar ab 15.01.2026
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Haustiere Ja
Energieträger/Befeuerung Gas, Erdwärme

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Raum-Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,90 m² und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1913. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, den offenen Wohncharakter und eine solide bauliche Grundlage.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2008/2009 wurde das Objekt zeitgemäß modernisiert. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist mit modernen Fliesen versehen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnwert deutlich erhöht. Durch die Maisonetteaufteilung entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 ungestört vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.516,20 €. Bei Ausschöpfung des möglichen Mietanpassungspotenzials ergibt sich eine jährliche Sollmiete von 5.211,00 €.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Encke-Carré. Der Stellplatz ist seit dem 01.11.2022 separat vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 50,00 €.

Ausstattung

Die Ausstattung in einem Überblick:

- 2-Raum-Maisonettewohnung mit 57,90 m² Wohnfläche
- im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss liegend
- Baujahr ca. 1913
- Vollsanierung im Jahr 2008/2009
- Laminat in Wohnräumen und Flur, moderne Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- offener Wohn- und Essbereich
- Dachterrasse
- ungestörtes Mietverhältnis seit 01.12.2023
- jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 4.516,20 € - Steigerung bei möglicher Mieterhöhung auf (Soll) 5.211,00 €
- Stellplatz für 50,00 EUR/Monat zusätzlich vermietet
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Lage des Objektes

Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg !

2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern
fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur
dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.

Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen
Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.

Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands.

Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Encke-Carré, innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld West, in einer nachweislich sehr guten Wohnlage von Magdeburg. Der Stadtteil Stadtfeld-West erfreut sich auf Grund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit. Hier gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs sowie Banken und Arztpraxen . Fünf Straßenbahn- und drei Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das Stadtzentrum ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie z.B. der Klosterbergegarten oder der Stadtpark Rothehorn sind nur unweit entfernt.

Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.