Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen-Anhalt » Magdeburg, Landeshauptstadt » Magdeburg

Raum für mehr – großzügige 3-Raum-Wohnung mit Balkon


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9408910

Preise

Warmmiete 1.205 €
Kaltmiete (netto) 835 €
Nebenkosten 370 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 1.670 €
 

Flächen

Wohnfläche 92,48 m²
 

Objekt Adresse

Schleinufer 23
39104 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Sonstige Angaben

Baujahr 1914
Letzte Modernisierung 2022
Zimmer 3
Verfügbar ab 15.01.2026
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Haustiere Ja
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Die ca. 92,48 m² große 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie bietet großzügige Raumverhältnisse, eine klare Aufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Größe und Helligkeit. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz im Außenbereich bietet. Zwei helle Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot und eignen sich sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

In allen Wohnräumen ist ein moderner Vinylboden verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Das Badezimmer ist funktional und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein eigenes Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 835,00 €. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Platz, Komfort und eine gute Erreichbarkeit legen.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Kaltmiete: 835,00 EUR/Monat
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- ca. 92,48 m² große 3-Raum-Wohnung
- Balkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großzügig geschnittener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- helle Schlafzimmer
- Vinylboden in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- eigenes Kellerabteil
- Personenaufzug
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Lage des Objektes

Die Wohnung am Schleinufer 23 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Magdeburg. Das Schleinufer ist eine begehrte Adresse, die für ihre ausgezeichnete Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten bekannt ist.

Dank der zentralen Lage sind Sie nur wenige Gehminuten von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen entfernt. Die historische Altstadt von Magdeburg mit ihren malerischen Gassen, Geschäften und Sehenswürdigkeiten ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Wohnung am Schleinufer einen direkten Zugang zu den Ufern der Elbe, wo Sie entspannende Spaziergänge entlang des Flusses unternehmen können. Auch der nahe gelegene Stadtpark Rotehorn lädt zu ausgedehnten Erholungsspaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung verfügbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, was die Wohnung ideal für Pendler macht.

Insgesamt bietet die Lage an der Schleinufer 23 eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, naturnaher Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein komfortables Wohnen in Magdeburg erleben.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.