Exposé
Objektart:
Haus
» Bungalow
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Emsland (Kreis) » Werlte
Geräumiger Bungalow mit Mansarddach in Werlte!
Mansarddach-Bungalow in Werlte
Angeboten von:
Tebbel Immobilien GmbH
Clemens-August-Straße 25
49751 Sögel
Deutschland
Telefon:05952-808
Fax:05952-2237
www.tebbel-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Tebbel Immobilien GmbH
Herr Tebbel
| Telefon: | 05952 - 808 |
| Fax: | 05952 - 2237 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9408809 |
Preise
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 790 m² |
Objekt Adresse
49757 Werlte
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1980 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 07. 11. 2025 |
| Gültig bis | 06.11.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1980,2015 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 123,2 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieser ansprechende Mansarddach-Bunalow überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage in Werlte. Das Wohnhaus wurde 1995 durch den Umbau und die Erweiterung zum Mansardendach modernisiert und im Jahr 2015 durch einen über 60 m² großen Anbau ergänzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch einen Kamin stilvoll in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele, Flur, ein WC, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie weitere Flurbereiche. Ein separater Einliegerbereich im Erdgeschoss (Anbau) bietet ein hohes Maß an Flexibilität; ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Büroeinheit. Das Dachgeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur auf und bietet somit ausreichend Platz für Familie und individuelle Nutzungskonzepte. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche mit Glastrennwand, ein WC sowie eine elegante Waschtischanlage. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und überzeugt durch ansprechende Wand- und Bodenfliesen, die dem Raum eine zeitlose und gepflegte Optik verleihen. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer funktional und hell gestaltet. Es ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken und verfügt über helle Fliesen, die für ein freundliches und lichtes Raumgefühl sorgen.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Heizungsanlage Baujahr 1998
- Ahorn-Parkett im Wohn- und Küchenbereich sowie Diele und Flure
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Flur, Badezimmer)
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss (Badezimmer)
- Kaminofen, eingebaut ca. 2015
- Moderne und hochwertige Einbauküche aus 2024
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss 2024
- Erneuerung der Fenster, Haustür und Zimmertüren in 2023
Das Gartengrundstück rund um das Haus ist nahezu uneinsehbar und sehr liebevoll bepflanzt. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort, in dem Sie sich entspannen, gärtnern oder gemeinsam mit Freunden und Familie schöne Stunden im Grünen verbringen können. Die durchdachte Bepflanzung und Pflege zeigen deutlich, wie viel Herzblut in diesem Garten steckt.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Heizungsanlage Baujahr 1998
- Ahorn-Parkett im Wohn- und Küchenbereich sowie Diele und Flure
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Flur, Badezimmer)
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss (Badezimmer)
- Kaminofen, eingebaut ca. 2015
- Moderne und hochwertige Einbauküche aus 2024
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss 2024
- Erneuerung der Fenster, Haustür und Zimmertüren in 2023
Das Gartengrundstück rund um das Haus ist nahezu uneinsehbar und sehr liebevoll bepflanzt. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort, in dem Sie sich entspannen, gärtnern oder gemeinsam mit Freunden und Familie schöne Stunden im Grünen verbringen können. Die durchdachte Bepflanzung und Pflege zeigen deutlich, wie viel Herzblut in diesem Garten steckt.
Lage des Objektes
In sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage der Stadt Werlte befindet sich diese attraktive Immobilie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergärten und Banken sind schnell erreichbar. Ebenso finden sich vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Sportanlagen direkt im Ort. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 123,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt! Die Visualisierung / Skizze / Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1980
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 123,2 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 06.11.2035
Energieausweisdatum: 07.11.2025
Vorderansicht
Rückansicht
Ansicht vom Garten
Blick in den Garten
Gartenansicht
Terrassenbereich
überdachte Terrasse
Wohn- Ess- Kochbereich - Bild I
Wohn- Ess- Kochbereich - Bild II
Wohn- Ess- Kochbereich - Bild III
Wohn- Ess- Kochbereich - Bild IV
Wohn- Ess- Kochbereich - Bild V
Wohn- Ess- Kochbereich - Bild VI
Eingangsbereich
Elternschlafzimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer - Ankleidezimmer
Badezimmer im Erdgeschoss
Gäste-WC
Schlafzimmer - Büro