Exposé
Objektart:
Wohnung
» Keine Angabe
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
Hochwertig saniert | Altbau mit Fußbodenheizung | Bad mit Dusche + Wanne | Südbalkon | Gäste-WC
Hauseingang
Angeboten von:
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Deutschland
Telefon:034125327300
Fax:034125327329
https://willuhn-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Willuhn Immobilien e.K.
Heike Kaminsky
| Telefon: | +49 341 25327300 |
| Fax: | 0341 25327329 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9408816 |
Preise
| Kaufpreis | 208.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 407 € |
Flächen
| Wohnfläche | 77,61 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. USt. |
Objekt Adresse
04317 Leipzig
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2014 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
* Das Gebäude: Historie trifft modernen Komfort
Dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 überzeugt durch seine repräsentative Ecklage und den unverwechselbaren Altbaucharme, der Liebhaber historischer Architektur begeistert.
Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig saniert. Dabei lag ein besonderes Augenmerk auf der behutsamen Restaurierung historischer Details, darunter das stilvoll geflieste Treppenhaus mit dekorativer Holzdecke, das die Eleganz der Jahrhundertwende eindrucksvoll widerspiegelt.
Die 18 Wohneinheiten erstrecken sich über fünf Etagen. Ein barrierefreier Zugang an der Hausecke sowie ein moderner Aufzug, der alle Ebenen vom Keller bis zur Wohnung verbindet, bieten ein komfortables Wohngefühl. Zwei abschließbare Fahrradkeller direkt im Eingangsbereich machen das Angebot auch für aktive Stadtbewohner besonders attraktiv.
Die Wohnung: Altbauflair mit durchdachter 4-Zimmer-Aufteilung
Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer familienfreundlichen Raumgestaltung. Alle Räume präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand.
* Lichtdurchfluteter Wohnmittelpunkt mit Südbalkon
Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küchennische bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für ein offenes, kommunikatives Wohnen. Die Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während der Südbalkon zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die Küchennische ist smart integriert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.
* Stilvolles Elternschlafzimmer
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Der klassische Deckenstuck verleiht dem Raum eine besondere Eleganz und unterstreicht den Altbaucharakter.
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für zwei weitere Zimmer
Zwei zusätzliche Räume ermöglichen eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das kleinere Zimmer mit direktem Balkonzugang eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Jugendzimmer. Das zweite, quadratisch geschnittene Zimmer bietet ideale Voraussetzungen für kreative Einrichtungsideen.
* Komfortables Bad und separates Gäste-WC
Das moderne, innenliegende Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und bietet gleichzeitig die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.
* Praktischer Flur und zusätzliches Kellerabteil
Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer miteinander. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale oder sperrige Gegenstände.
*Wirtschaftliche Eckdaten im Überblick
Hausgeld: 407 €/Monat
Erhaltungsrücklage gesamt: (Stand 05.09.2025): 38.694,41 €
Vermietet seit: 2015
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gern stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 überzeugt durch seine repräsentative Ecklage und den unverwechselbaren Altbaucharme, der Liebhaber historischer Architektur begeistert.
Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig saniert. Dabei lag ein besonderes Augenmerk auf der behutsamen Restaurierung historischer Details, darunter das stilvoll geflieste Treppenhaus mit dekorativer Holzdecke, das die Eleganz der Jahrhundertwende eindrucksvoll widerspiegelt.
Die 18 Wohneinheiten erstrecken sich über fünf Etagen. Ein barrierefreier Zugang an der Hausecke sowie ein moderner Aufzug, der alle Ebenen vom Keller bis zur Wohnung verbindet, bieten ein komfortables Wohngefühl. Zwei abschließbare Fahrradkeller direkt im Eingangsbereich machen das Angebot auch für aktive Stadtbewohner besonders attraktiv.
Die Wohnung: Altbauflair mit durchdachter 4-Zimmer-Aufteilung
Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer familienfreundlichen Raumgestaltung. Alle Räume präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand.
* Lichtdurchfluteter Wohnmittelpunkt mit Südbalkon
Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küchennische bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für ein offenes, kommunikatives Wohnen. Die Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während der Südbalkon zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die Küchennische ist smart integriert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.
* Stilvolles Elternschlafzimmer
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Der klassische Deckenstuck verleiht dem Raum eine besondere Eleganz und unterstreicht den Altbaucharakter.
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für zwei weitere Zimmer
Zwei zusätzliche Räume ermöglichen eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das kleinere Zimmer mit direktem Balkonzugang eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Jugendzimmer. Das zweite, quadratisch geschnittene Zimmer bietet ideale Voraussetzungen für kreative Einrichtungsideen.
* Komfortables Bad und separates Gäste-WC
Das moderne, innenliegende Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und bietet gleichzeitig die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.
* Praktischer Flur und zusätzliches Kellerabteil
Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer miteinander. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale oder sperrige Gegenstände.
*Wirtschaftliche Eckdaten im Überblick
Hausgeld: 407 €/Monat
Erhaltungsrücklage gesamt: (Stand 05.09.2025): 38.694,41 €
Vermietet seit: 2015
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gern stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Moderne Zentralheizung mit Gastherme
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Sonniger Balkon mit Südausrichtung
- Fahrradräume im Eingangsbereich
- Gute Raumaufteilung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Sonniger Balkon mit Südausrichtung
- Fahrradräume im Eingangsbereich
- Gute Raumaufteilung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
Lage des Objektes
Die Wohnimmobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg von Leipzig, der durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.
Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist direkt gegenüber, während die Tram-Station in ca. 50 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Fernreisende ist der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 25 Kilometern erreichbar.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Die Humboldtschule, ein renommiertes Gymnasium, befinden sich nur ca. 180 Meter entfernt. Familien mit Kindern profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten, die alle innerhalb eines Radius von ca. 500 Metern liegen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt ist nur ca. 100 Meter entfernt, während ein ALDI Nord in ca. 400 Metern erreichbar ist. Diese kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Versorgungsqualität der Gegend.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Lene-Voigt-Park, ein beliebter Park, ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu weiteren Parks und Spielplätzen macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Viertel einen charmanten und lebendigen Charakter verleihen. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine gute Wohnatmosphäre, die durch die gut ausgebaute Infrastruktur ergänzt wird. Die Autobahn A14 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist direkt gegenüber, während die Tram-Station in ca. 50 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Fernreisende ist der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 25 Kilometern erreichbar.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Die Humboldtschule, ein renommiertes Gymnasium, befinden sich nur ca. 180 Meter entfernt. Familien mit Kindern profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten, die alle innerhalb eines Radius von ca. 500 Metern liegen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt ist nur ca. 100 Meter entfernt, während ein ALDI Nord in ca. 400 Metern erreichbar ist. Diese kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Versorgungsqualität der Gegend.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Lene-Voigt-Park, ein beliebter Park, ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu weiteren Parks und Spielplätzen macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Viertel einen charmanten und lebendigen Charakter verleihen. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine gute Wohnatmosphäre, die durch die gut ausgebaute Infrastruktur ergänzt wird. Die Autobahn A14 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Kleiner Korridor
Bad mit Dusche und Wanne
Balkon nach Süden
Balkon mit Südausrichtung
Gäste-WC mit WM-Anschluss
Historisches Geländer
Treppenhaus mit Aufzug
Blick in den Hof
Einhausung Mülltonnen
Kellergang
Kleiner Fahrradraum
Weiterer Fahrradraum
Umliegende Bebauung
Ansicht von Riebeckstraße
Gepflegter Hauseingang
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