Haus kaufen Hüven - *** Einfamilienhaus in Hüven mit viel Potenzial! ***

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Emsland (Kreis) » Hüven

* Einfamilienhaus in Hüven mit viel Potenzial! *

Einfamilienhaus in Hüven im Emsland

Angeboten von:

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25

49751 Sögel

Deutschland

Telefon:05952-808

Fax:05952-2237

www.tebbel-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Tebbel Immobilien GmbH

Herr Tebbel

Telefon:	05952 - 808
Fax:	05952 - 2237

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9408808

Preise

Kaufpreis	139.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	1.037 m²

Objekt Adresse

49751 Hüven - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr	1964
Zimmer	7
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 11. 2025
Gültig bis	22.11.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	298,73 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hüven auf einem schönen Grundstück in idyllischer Lage. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus bietet eine variable Grundrissgestaltung und richtet sich an Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen und ein Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, WC und Büro. Das Dachgeschoss teilt sich in Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Flur und Bodenraum auf. Das räumlich gut geschnittene Einfamilienhaus lässt sich durch die gebotene Aufteilung flexibel nutzen und bietet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Teilkeller befinden sich zwei Räume sowie ein Flur mit Treppenaufgang. Es sind zwei Garagen vorhanden, von denen die größere zusätzlich über einen praktischen Gerätebereich mit separater Tür verfügt, was sich im Alltag als äußerst vorteilhaft erweist.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um Elektroheizungen (Nachtspeicheröfen). Das ursprünglich gehaltene Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie Fliesen. Die Hofauffahrt und Zuwegung zum Haus sind großzügig gepflastert. Das attraktive Grundstück bietet Raum für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Auch gesellige Grillabende mit Freunden lassen sich hier wunderbar genießen. Die Immobilie ist gepflegt und größtenteils im Baujahrzustand erhalten, perfekt für Käufer, die Ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Haus nach modernem Standard renovieren bzw. noch energetische Optimierungen vornehmen möchten.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Ein schönes und großzügiges Gartengrundstück mit viel Freiraum.
• Teilkeller
• Die Immobilie ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet.
• An der Immobilie sind Renovierungsarbeiten und energetische Maßnahmen erforderlich.
• Nachtspeicheröfen versorgen die Räume mit Wärme.
• zwei Garagen
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Lage des Objektes

Dieses Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück in einer schönen und sehr idyllischen Ortsrandlage von Hüven. Der Ortskern, die Sportanlagen usw. sind schnell erreicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergarten usw. befinden sich im nahe gelegenen Samtgemeindesitz Sögel. Die Stadt Werlte und Haselünne sind bequem und schnell mit dem Auto erreicht. In der Nähe befindet sich die "Hüvener Mühle" sowie großzügige Waldgebiete, die zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964 Heizungsart: Nachtspeicherofen Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 298,73 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt! Die Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen! Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1964 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 298,73 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 22.11.2035 Energieausweisdatum: 23.11.2025